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去年广州全市卖楼9万套 房价五年时间翻番

2010-01-08 08:57:30 作者:cztzy001 来源:南方网 网友评论 0

毫无疑问,2009年是整个楼市的盛宴。根据新浪乐居监测阳光家缘网签数据显示,2009年广州一手商品住宅成交达到91498套,成交面积约982.11万平方米,同比去年增幅达到四分之三。

在月度成交方面,8月份以169万平方米的“天量”创造了新纪录。而增城、花都、白云成为成交量最大的三个区域。

从低谷爬起来并走向峰顶,广州楼市只用了一年时间。

阳光家缘数据显示,广州市2009年完成一手商品住宅签约91498套,成交面积约982 .11万平方米,而在2008年,这两项数据分别是52059套及553.04万平方米,短短12个月内,签约套数和签约面积实现了75%的上涨。

尤其值得一提的是,2009年的成交量还是广州楼市21世纪以来的最高值,在此之前的顶峰出现在2004年,当时的全市成交面积为960万平方米左右。

需求大爆炸促进签约

2009年到底是谁在买房?合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,去年1至5月由于政府救市政策刺激内需,在2008年被积压的刚性需求开始释放,买房量逐月增加,这个阶段月均价在8000元至8500元/平方米之间,月成交量在80万平方米以下,购房者主要是首次置业的自住型买家。

进入6-9月,对未来通胀预期使改善型需求和投资需求者跟随刚性需求陆续加入买房队伍。此外,国内不少行业因金融危机影响不景气,其资金也大量投入房地产市场买楼避险。这个阶段月均价在9000元至10000元/平方米之间,月成交量超过80万平方米,并曾猛增至169万平方米/月。

10月之后,广州房价连续二个月站稳每平方米万元以上,刚性需求和投资需求被逼退出一手房市场,剩下改善型需求继续追涨入市。

五年时间房价翻番

海量供应也为成交量突飞猛进打下了基础。根据广州市国土房管局数据,2009年1-11月广州全市十区范围内新增商品住宅供应达到5.32万套,其中中心城区新增供应为3.08万套,接近2007年高峰时的水平。

不仅于此,2008年突然出现的一波市场低迷行情,导致大量的存货未被市场消化而进入2009年,这也为去年市场持续供应起到推波助澜作用,为超过9万套住宅的销售成绩保驾护航。

成交量高企的背后,是商品住宅价格的水涨船高。合富辉煌市场研究部统计显示,2009年1-11月广州市十区商品住宅均价9189元/平方米,与2004年曾创造960万平方米签约量纪录的4618元/平方米相比,翻了一番,但尚未突破2008年9338元/平方米的历史最高年均价位。

月度成交

8月169万㎡成交量创广州巅峰纪录

很多人认为,2009年广州楼市交易呈现出的是一路长红的市场景象,实际情况并非如此。对比2009年月度签约情况可以看到,去年楼市经历了一个“低迷-起飞-高潮-盘整-恢复”的“N”字形曲线。

低迷(1-2月):延续2008年颓势

广州楼市在2008年可谓哀鸿遍野,后遗症一直延续至2009年年初,这通过数据便可以直观显现出来。去年1月和2月广州一手商品住宅签约量分别只有46.18万平方米和47.36万平方米,与2008年年底的月成交量基本持平,也是2009年内仅有的两个未突破50万平方米的月份。

起飞(3-5月):突现楼市“小阳春”

广州楼市实际上从春节之后便开始复苏,由于统计数据的滞后性,其影响在3月份的数据中开始显现出来,先是光大花园3000人赶场,导致开盘即“日光”,再是新鸿基玖珑湖一周吸金10亿元。在3-5月之间,广州楼市每个月的出货量都在60万平方米以上,最多超过80万平方米,较1-2月明显上了台阶。

房地产业界为这一阶段起了个名字叫做“小阳春”,原因包括市中心优质物业产品开售带动需求入市,以及银行房贷新政及执行细则逐渐明确导致买家预期改变。

高潮(6-8月):“艳阳天”宣告到来

第一季度和第二季度交替周期出现的“小阳春”让房地产业界感觉到市场将走向复苏,但谁也没想到繁荣局面会来得如此之快。

6月份一手商品住宅签约量达到了井喷式的110.4万平方米,其中部分交投应该是五一黄金周的市场反映,在7月份略微下滑至83.47万平方米之后,广州楼市在8月份出现了169.13万平方米的全年最巅峰数据,创造了历史新高,比1月份时的成交高出3倍。

在这个周期内,不少开发商供应力度从牛刀小试变成了大刀阔斧,大批原本准备保留在十一黄金周才推出的优质产品均在此时抢闸出炉,市场也呈现一片“艳阳天”的景象。

盘整(9-10月):“金九银十”魔力不再

“金九银十”原本应当是广州楼市成交最为活跃的时期,不过在2009年却栽了跟头。9月份的90.94万平方米较8月份出现明显滑坡,而10月份的签约量更是只收获了54.90万平方米,黄金周效应大打折扣。在最应该出现高潮的阶段,广州楼市却开玩笑式地玩起了盘整。

价格的疯狂上涨是导致成交滑坡的重要原因,对比数据可以看到,10月份一手商品住宅均价已经达到了10078元/平方米,比4月份“小阳春”阶段的7978元/平方米高出了四分之一,本报记者在十一黄金周期间踩盘也发现,珠江新城某楼盘甚至在一个月之内提价8000元/平方米,涨价超过1000元/平方米的项目更是不在少数。

恢复(11-12月):非自住客承接楼价

年底成交量又略有反弹,虽然尚不至于达到6-8月份的热度,但却恢复了“小阳春”时的水准。11月份的签约数据为77.30万平方米,12月份的情况广州市国土房管局尚未公布,但新浪乐居监测的阳光家缘网站数据为78.16万平方米。

值得一提的是,在11月还出现了2009年广州楼市月度楼价的最高值———10282元/平方米,虽未突破2007年10月份11574元/平方米的单月历史最高纪录,仍然堪称相当昂贵。在此基础之上,市场还能出现环比上升的局面,说明非自住型买家已经成为主流置业人群,他们对于价格的接受能力相对更强。

区域成交

增城卖楼量抵15个黄埔

在2009年,近郊楼市已完全取代中心城区,成为市场交易主要区域。

增城市凭借1.89万套的销售套数和188.6万平方米的出货量,成为去年毫无争议的区域冠军,该区战绩甚至相当于从化、荔湾、南沙、萝岗、越秀、黄埔六区的总和。其疯狂成交的秘诀在于价格优势,排名单盘销售第一和第三名的凤凰城、恒大山水城便是其中典型。

花都是去年供应最充足的区域,这为其获得火爆销售打下了基础。数据显示,花都区2009年共完成销售套数和面积分别为1.59万套和187.5万平方米。通过对比可以看到,该区签约套数比增城少了2万多套,但是总成交面积却相当接近,可见当地单套面积较大的别墅成交能力更强,整体签约的含金量相当之高。

白云和番禺分列去年区域成交的第三、四位。其中白云区的崛起较为令人意外,因为当地实际供应量相对不高,最终能够卖出1.37万套和149.9万平方米,一方面得益于价格相对其他中心城区的优势;另一方面,白云新城、地铁二号线延长线等市政利好推动。

一直以来都位列三甲的天河在去年跌至了第五位,销售面积133.9万平方米,比海珠区的117.7万平方米仅领先一成左右,而如果以签约套数计算,则海珠区已经凭借1.13万套实现了对天河的反超,后者的销售套数为1.12万套。

荔湾是去年中心区的一大亮点,虽然其4693套及48.6万平方米的销售数据离增城、天河等区相距甚远,但相交往年出现了大幅度提升,其原因在于新盘新货的大批量上市,提供了源源不断的市场供应。

其他区域,黄埔全年只卖出了1262套住宅,销售面积11.7万平方米,不足冠军增城的十五分之一。  本版采写/制表:本报记者 朱大尉

关键词:广州房价

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