长株潭置业网
长沙  |  株洲  |  湘潭  |  社区  |  家居       新闻热线:0731-88862608 | 广告合作:0731-82247978

让物业税来得更猛烈是解决房地产困境的良方

2010-01-09 13:44:34 作者:cztzy001 来源:太原晚报 网友评论 0

据国税总局权威人士透露,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国,这将大大加快物业税开征步伐。(上海证券报1月5日)

通常情况下,不具名的权威人士透露消息后,无外乎两种结果:一是相关部门紧急辟谣,二是在充分试探受众和市场的反应后,进一步完善政策。但有一点毋庸置疑,这种类似于公共听证的舆论互动,往往会起到事半功倍的良效。

千呼万唤的物业税终于有了消息,真是一份新年大礼,尽管只是“空转”的范围大了一些。所谓物业税,主要是指针对土地、房屋等不动产,向所有人或承租者分期征收的一种财产税。除了税率的大小外,税额的高低还受到不动产市场价值变化的影响。简而言之,就是房子越多、房子越大、房子越贵缴的税就越高。

显然,物业税对富人的影响远大于穷人。这也无需避讳,税收本来就应该起到收入二次分配的调节作用,对那些占用大量资源、影响公共环境以及获得比较容易的收入和消费课以重税,从来就是国际通行的税收准则。例如,购买大排量豪华车、彩票中奖、烟草企业以及国外的遗产税等,莫不如此。

物业税并非物业费,征收的前提必然是取消现行的土地出让金,因此对于购房者并非雪上加霜。“金改税”后,会将现行消费者在购买阶段一次性缴纳的房地产税费,转化为在房产保有阶段按年份收取。也就是说,在降低财富取得门槛的基础上,增加财富保有阶段的支出。

针对部分城市目前房价虚高的局面,物业税的征收定会起到立竿见影的效果。众所周知,投资和投机都是一种理财手段,但后者显然要付出更大的风险代价。而我国房地产市场现阶段面临的最大问题,就是炒房的代价过低,以至于疯狂到了牺牲很多人基本自住需求的程度。物业税要做的,恰是增加囤地、囤房坐等升值的风险和支出,而且会从获利收入中分一杯羹。此外,物业税还有利于避免地方政府寅吃卯粮,扭转其严重依赖土地财政的现实,抑制地王频出的局面,转而谋求城市环境的提升,以便房屋升值后赚取更多的税收。

借鉴发达国家的经验,阶梯式收取物业税无疑更加符合现实国情。例如,可以对第一套房减免物业税,对第二、三套房课重税;对100平方米以内的房屋减免物业税,对大面积的别墅豪宅课重税,以及对廉租房、低保户减免税收等等。阶梯式税收制度的完善,必将在挤压房地产泡沫的同时,抑制贫富差距进一步扩大给民生带来的影响。

让穷人买得起房,让富人炒不起房,何尝不是解决房地产困境的良方呢?唯望“空转”6年的物业税早日落地,来得更猛烈些吧!

关键词:物业税房价

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

每周新闻排行

最新图片文章

推荐专题

最新文章