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房产市场几成赌场 拥有十套八套房者不在少数

2010-04-19 15:44:04 作者:cztzy001 来源:中国青年报 网友评论 0

今年两会期间最热门的话题就是房地产了。人大代表、政协委员、政府官员,还有一些所谓的专家学者,都在热议中国的房地产市场,寻找遏制房地产价格不断攀升的有效途径,为中国房地产健康发展出谋划策。然而,令人震惊的是,很多人都在装糊涂,说一些假话、空话、套话,出一些歪主意。稍有一点常识的人都知道,导致中国房地产泡沫的根源在哪里?在于炒房!可以毫不夸张地说,中国房地产市场几乎成为赌场,简直到了疯狂的地步。

现在有钱人都在拼命买房,拥有二套、三套的家庭大有人在,拥有十套、八套的也不在少数。有的温州炒房团、山西煤老板竟然整栋整栋地买,有些开发商也在浑水摸鱼,盗用大量身份证,在网上假签约。很多人在把房子囤积起来,空置率达到惊人的地步,北京、上海、深圳等大中城市达到30%~40%,海南达到70%。然后坐地涨价,少则一倍,多则几倍,待价而沽,怎么了得。

其实控制房价很简单,世界各国都有行之有效的好办法。新加坡政府规定,一个家庭只能拥有一套住房,你有钱需要住大房,住别墅可以,但必须把第一套房原价退给政府,以便后来的人购买。美国、加拿大等西方发达国家则是通过税收来调节、遏制炒房行为。你买第二套房子,必须上很高的税,加拿大甚至高达60%。如果你要把房子再卖出去,还要缴更多的所得税,也就是让炒房者根本无利可图。

记得2009年美国金融危机最危急的时候,一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子、拣便宜,结果怎么样?大多都空手而归。为什么?当时美国的房价的确便宜,但人家有一套严格的游戏规则,那就是税收杠杆。你买房子首先要缴一笔很重的税,如果光买不住,还得交空置税,最后你要是以炒房为目的需要卖出去,还得缴所得税。精明的中国商人一看没有空子可钻,只好回来了。哪像咱们,鼓励大家都去买房。只要有钱,买多少房子都可以,而且银行还可以贷款。一转手就可以高价倒出去。以至于出现了海南岛、南京江宁区的房价一个星期涨一倍的天下奇观。

关键词:政策二套房

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