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二套房认定标准收紧 精准沉重打击炒房客心理

2010-04-22 09:28:17 作者:cztzy001 来源:中原地产 网友评论 0

银监会杨家才:房贷新政明确三不贷、三挂钩

三不贷:

第一:土地部门,国土管理部门,查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款。

第二个建设部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款。

 

第三挪用银行的贷款去缴纳土地出让金,去参与招牌挂做保证金,交土地挂牌款,不增加贷款。

三挂钩:

第一个:对于土地储备贷款,地贷挂钩,整治哪块地,叫地贷挂钩。

第二个:是间贷挂钩,房地产商要贷款,开发商要贷款,一定是跟再建工程挂钩,监督销售。

第三个:房贷挂钩,房子与贷款挂钩,开发商销售封闭运行,在银行开户,随着卖房的进度偿还贷款。

北京中原三级市场研究部认为: 三不贷、三挂钩首次非常明确的提及银行监管开发商在土地、开发、销售中的各个环节,对于开发商利用贷款将起到规范的作用。在市场的源头限制了投机和炒作,也一定程度上保证了金融安全。

消费信贷本质的回归

第二套房认定标准出台:以房为限,不以贷为限,精确沉重打击炒房客

北京中原三级市场研究部认为这一政策修改打击面扩大一倍,而且非常精确的打击了炒房客,可以说这是继国土局、住建部后第三个部委出台了细则,使得调控的力度继续加强,将国务院的政策继续落地。

首先:修改了之前的基本原则,首次提及以房为限,回归房产居住的本质,房产将不是作为一个投机性商品。这将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理,短期内将使得房产市场投机潮锐减。

其次:打击精准,放一部分,收一部分,对于需要改善性的住房拥有者,只要出售唯一住房,就可以以第一套的待遇再购房,想享受首套房的优惠利率必须要抛售第一套房,这一举措将使得市场增加大量房源供应,也抑制了一户家庭有空置住房的现象,有利于短期内增加房源供应。使得目前市场出现立即的调控效果。而对于已经有全款购买的房产还想利用贷款投资一套的小炒房客来说,以后就必须要执行首付5成利率1.1倍的严格政策。

第三:市场影响大,据北京中原三级市场研究部统计数据显示在目前市场上第一套房全款购房的比例达50%,特别是在05年以前购房的人群中8成以上为全款购房,这部分面临的再置业或者升级居住将因为这一政策带来大量的房源。也限制了这部分客户消耗目前市场房源,利用金融杠杆投资的可能。

第四:楼市调整将立竿见影,系列政策的出台将使得5月份北京楼市出现成交量下跌50%的现象,而交易价格也将会在年内下跌30%,市场中期调整趋势已经非常明显。

第五:新政对于中小投资者的心理威慑力非常大,首次提及了住房回归消费品本质,但是需要注意的是目前住房联网制度还不完善,是否贷款可以从银行征信系统查询,但是难以确定家庭名下的未贷款房产。总的来说政策的力度空前。

第六:首次政府层面的首次提及一户一套轮;在新政策的基本原则中提及,一户一套,按照这一原则,北京目前的总住宅存量在800万套左右(05年人均面积为32.86平米,目前在40平米左右,人口总量为1740万)按照一家3口人计算,即使目前开始不新建商品房,满足北京人及常住北京的外地人也已经足够。

第七:新政策可能为后期物业税出台制造条件:以房为准这一调控原则的确立,改变了以前的以贷为准,这必将会有一系列的房产透明制度的确立,将为以后实施物业税等房产保有环节政策奠定基础。

关键词:二套房炒房

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