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新政打压扭转楼市:开发商降价打折 买家现违约潮

2010-04-24 11:03:00 作者:cztzy001 来源:中国经营网 网友评论 0

自4月14日起,中央调控楼市接连果断出手:14日,宣布二套房首付比提至五成,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;17日,房价过高地区可暂停发放第三套及以上房贷,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

这几天,政策效果十分明显,新政彻底扭转了购房者投机心理。据了解,北京楼市形势急转直下,在空前力度的新政打压之下,之前疯狂飙升的房价已经停涨,而购房者方面,观望情绪开始蔓延,甚至出现了不少退房现象。

成交量下降 二手房源增加

据爱房网统计,从4月15日到19日,北京购房新增需求下跌超过七成,房源挂牌量增加五成以上,有超过六成卖家表示,愿意调售价以促迅速成交。而4月21日以来,北京二手房住宅成交量首次跌破1000套。

北京中原地产三级市场研究部统计的数据也出现了同样的戏剧性变化,在4月14日以后,北京二手房市场新增客户需求仅为3000组,客户需求新增下跌了八成。15日以后,北京二手房房源新增达到了6000套,相比之前市场平均水平上涨了50%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区,房源上涨幅度甚至环比翻倍,两成挂牌房主已表示愿意降价。

而实际的签约数量急剧下降,北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示,4月19日,由于楼市新政给市场成交带来了明显的“末班车”效应,北京二手房网签累计达2369套(住宅占2208套),创下有史以来的最高纪录。而这一数据在4月20日下降到1515套(住宅占1440套),4月21日下降到1076套(住宅占989套)。

楼市降价打折

新政令开发商猝不及防,一周以来,已有部分开发商悄然推出了折扣优惠。其中,今年涨幅居前的区域如通州、大兴、燕郊等,率先出现了打折促销迹象。

从通州一项目销售处获悉,目前均价约24000元/平米,全款购房有2000元/平米优惠,贷款最高可享1200元/平米优惠。燕郊天洋城销售人员也表示,本月底开盘,均价约1万元/平米。而半个月前的开盘预计均价是约12000元/平米。

来自机构统计显示,因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台,4月中上旬,北京商品房开盘均价为21058元/平米,相比3月份下跌幅度达到8.7%。

不过,更多项目在价格上还是采取“按兵不动”的策略,比如京贸国际城仍然是26800元/平米。此外,由于楼市“温度”骤变,一些开发商也决定以捂盘应对,不少计划在4月中下旬入市的项目纷纷推迟至5、6月份入市。

买家违约潮

由于,楼市新政彻底的打击了投资投机型需求,二手房挂牌量明显增加,购房量却在几天内明显减少,价格不断波动带来的直接后果就是“违约潮”。

新政影响之下,之前热情高涨的购房者已转为蛰伏观望。“上个月的这时候是10个客户抢一套房子,现在则是一个买家看10套房子。”通州一家房产中介人士这样形容最近几天的通州楼市。

据北京中原三级市场研究部统计数据,2009年以来北京二手房市场违约中,90%都是房主因房价上涨过快、售价过低而违约。而在2010年4月15日以后明显出现了买房客户违约现象,因为系列调控,目前违约协议中买房客户违约比例已达70%。

在“史上最疯狂”的房价对“史上最严厉”的楼市调控的对决中,房价将逐步地败下阵来,中国楼市“休克疗法”将取得暂时性胜利。

关键词:政策买房违约

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