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真跌?假摔?新政显效果 政策执行应再接再厉

2010-05-12 10:05:32 作者:cztzy001 来源:新华网 网友评论 0

 

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=== 新政甫实行 效果初显现 ===

专家称一线城市房价跌幅有可能超过30%

为了对房地产价格调整幅度作出预估,我们参考了2007-08年那一轮调整。

相关数据非常有限,原因在于1990年代末房地产市场化以来,尚未走完一个完整的房地产周期。这一次调控措施远远比2007-08年严厉,除非紧缩再次被意料之外的因素所干扰(也就是说“保八”不成功),我们下半年将看到一些中小开发商撑不住的情

4月全国楼市价涨量跌国房景气指数释放转折信号

11日国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示,2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前,但全国房价依旧保持同比上涨态势,不过与此同时,商品房销售面积和销售额均开始出现下降,全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。

 

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==== 当前的楼市:真跌?还是假摔? ====

谨防房地产调控中的“苦肉计”

本轮房地产调控虽然措施极为严厉,但就其效果而言,各地并未出现房价明显的松动,一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮不仅夸大其词,而且有可能误导下一步政策的方向。就目前的房价而论,仍然处于不合理的高位。即使以全国性降价的恒大为例,在一些地方所谓的八五折的价格居然比降价前还高。全国各大城市的房价依然坚挺,在这种情况下,过分推测政策的“杀伤力”,恐又成为一出逼宫的“苦肉计”,以期待高层要么不再出台严厉的政策,要么在政策的执行力上宽松些。

专家:楼市调控还未触及土地财政

近期,国内楼市调控政策重拳频出,资本市场投资者的信心也因此受到一定影响,地产板块在4月初以来的下跌幅度已近30%。

总体来说,此轮楼市调控措施仍未摆脱之前的两个主要思路:一是大幅增加土地和房屋供给。如国土部近期公布的2010年供地计划就显示,住宅用地同比增长135%。二是释放打击投机需求的信号。政府出台的上调二套房及以上住房按揭贷款首付比例和贷款利率等措施,就属于此类政策。

随着股市下行,对于房地产调控政策的质疑声越来越大。

第一个质疑,对于房地产太过严厉,已经影响到实体经济;第二个质疑,打压房地产不应误伤股市;第三,打压房地产就是打压银行与房地产等大盘蓝筹股,就是伤害中国经济、伤害投资者。

 

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==== 政策执行应再接再厉 ====

任志强:开发商手中的现金足够扛一年

尽管此次严厉的调控已经令市场交易量发生急剧下滑,开发商与购房者进入博弈阶段,但华远地产总裁任志强认为如果控制投资量,开发商手中的现金足够扛一年。此外,地产界人士也在担忧,调控结束之后很可能给楼市带来房价报复性上涨。

"开发商可扛半年”考验楼市调控韧性

广东某开发商日前表示,开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

多部委督阵楼市调控地方细则谨防地方打折执行

“房地产调控就需要地方落实才能达到目的。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟昨日对《第一财经日报》表示,中央出台楼市新政后,各地会根据具体实际情况来操作。

但地方经济与房地产业盘根错节的关系下,地方政府是否会冒着放慢经济速度的风险调控楼市?业界一些人士多对此持保留态度。

新政作用尚需时间检验执行最关键

近来盛传房价下降30%的言论着实让众多苦苦等候的买房人拍手称快,兴奋得似乎忘记了这只是一家之言。当最初的激情冷却下来,细心的购房人不禁要问,房价到底能降多少,何时才能降?而市场的另一主体——开发商却在新政出台的时期保持缄默,通过一些在销楼盘以及正在酝酿开盘项目的动态来看,涨停已经成为事实,但降价似乎还很远。开发商能撑多久?房价真能在猛涨后来一次猛跌吗?

关键词:新政政策执行

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