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珠三角二线城市降价大幕拉开 投资需求销声匿迹

2010-05-20 10:17:10 作者:万晶 来源:中国证券报 网友评论 0

继深圳、广州房价开始松动,珠三角佛山、东莞、珠海、惠州等二线城市房地产市场也陷入观望,一些楼盘为吸引人气,或多或少的促销活动也重新粉墨登场。

房价出现松动迹象

楼市新政出台之前,佛山主城区房价借着“广佛同城”概念直向广州看齐,一些3000多元的项目仅限于三水、高明两区的项目。在当前楼市陷入观望的低迷期,南海、顺德两区也开始出现低价楼盘,“3”字头的报价重返市场。

佛山市南海区和顺德区一些较为偏远的楼盘,开发商为吸引购房者,推出部分促销活动,将楼盘起价调低至“3”字头,不过,每个项目真正低于4000元/平方米的房子只有少数。中心城区的热点楼盘,报价依然坚挺。

丽南名都目前是顺德区最便宜的项目,4月底该项目开始推出最低3680元/平方米的优惠单位,低于同一区域楼盘1000多元/平方米。推出“3”字头优惠单位的一些楼盘开发商也表示,“3”字头单位的朝向、楼层要差一些,一般的单位价格都在4000元/平方米以上。

在广州佛山连接部以及佛山的核心区域,绝大多数楼盘坚守原价,5000-7000元/平方米仍是主流的价位,与一季度价格相比并无调整。

4月中下旬,房地产调控政策对中山市二手市场的影响就开始显现。4月份,中山的二手房交易套数为1779套,环比3月份减少319套,减少了15%。中山市大地物业市场部分析师表示,约有8成投资客选择观望,自住客的观望情绪也增加了3成。由于投资需求减少导致交易量萎缩,该中介公司4月份的成交量比去年同期减少20%,5月份的成交量比去年同期减少30%。

业内人士认为,中山楼市价格与租赁回报率的比例较合理,较难出现一手、二手市场大幅降价的情况。目前,比较恐慌的是拥有多套物业的投资者,出货意愿增强,二手房存在降价空间。

投资需求销声匿迹

4月最后一周,东莞楼市成交量就应声而下,商品住宅成交了7.78万㎡,合计874套,环比下降23.53%,同比下降43.52%,但普通住宅成交均价仍在6200元/㎡左右,价格基本持平。5月第一周,东莞商品住宅成交量环比下降24.26%,仅为5.89万㎡,成交合计560套,价格仍未有明显变化。

5月份一些开发商为了抢占先机,吸引购房者,陆续推出促销优惠活动。常平镇的霞晖花园带装修最低3980元/㎡起,南城的天城国际单价大降1300元/㎡。但是,从降价的项目来看,都是一些小项目的尾货或边角单位。

尽管东莞已有40多个楼盘或多或少的优惠,人气比较旺,但是看房的比较多,出手的较少,尤其是投资需求的客户受新政的影响,基本上销声匿迹。5月份东莞新盘成交不理想,自住为主的中小户型成交较多,大户型成交没有起色。

东莞中原地产研究部最近的监测表明,楼市新政后,整体市场成交持续下滑,但中小户型90㎡以下成交比之前两周增幅明显,大户型成交量呈现不同幅度下滑。

珠海的五一房展会同样以自住需求为主,参观总人数逾10万人次,参观人群基本是珠海本地居民,整个展会达成意向成交721套,成交量超过预期,主要为首次置业、婚房或改善型需求。5月份,珠海的招商花园城、里维埃拉及龙凤春晓等开盘项目在刚性需求方面表现抢眼,里维埃拉开盘当天推出的549套房源最终成交302套,成交金额1.55亿元。

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