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北京39别墅项目逆市领涨 开发商称撑下去扛1年

2010-05-21 11:13:50 作者:鲁欢 来源:中国新闻网 网友评论 0

昨天(20日),某房地产网新盘数据监控中心发布了对全市113个别墅项目的调查,数据显示,39个项目逆势上涨,最高涨幅达2万元/平方米,但只有23个项目采取优惠销售策略,最高折扣全款9折。分析人士称,部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力,但大部分经济别墅最终还是会根据大势调整销售策略,降价以顺应市场需求。

数据监控中心数据显示,截至2010年5月17日,北京在售及待售项目有113个(不包括小产权及北京周边项目),新政后,逆市涨价项目有39个,占总项目的35%,平均涨幅为4961元/平方米,最高涨幅达20000元/平方米;降价及打折项目23个,占总项目的20%,采取优惠方式有赠送礼品、直降均价、送代金券和按付款方式打折,而主要采取的是全款打折的方式,最高折扣为全款9折;25个项目价格变化已停滞,这25个项目中既有价格保持不变的项目,也有新政后开盘的项目,占总项目的22%;另外,还有26个待售项目,自新政至今,暂未开盘或无房源在售的项目,占总项目的23%。

据了解,涨价项目主要集中在顺义区和朝阳区,其中顺义区有10个涨价项目,占区域项目的45.5%;朝阳区的涨价别墅项目有9个,占区域项目的75%。在涨幅上,依然是顺义领先,最高涨幅达20000元/平方米,朝阳区最高涨幅为15000元/平方米。

虽然部分项目涨势未停,但市场整体交易量和价格却出现明显下降。截至上周(5.8-5.16),北京别墅市场量价齐跌,总成交27套,成交均价21340元/平方米,均创年后新低。

某豪宅项目负责人透露,基于对自身品质的信心,加上项目资金相对充裕,近期不会做价格调整,“政策坚持一年,我们就扛一年”。但另一郊区别墅开发商告诉记者,5月以来成交惨淡,今年的销售任务不轻,正在申请相应的优惠政策。

分析人士认为,部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力,因为定位特殊,销售量对价格变化的敏感性并不强,开发商耗得起时间。但对大部分经济别墅而言,保持一定的销售速度还是很有必要的,因此,随着交易量的继续下滑,最终会根据大势调整销售策略,降价以顺应市场需求。

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