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楼市促销进入全面爆发期 降价不用等到七月

2010-06-13 17:07:52 作者:王敏敏 来源:千龙网 网友评论 0

从上个月开始,各大媒体和专家们就开始预测楼市降价从何时开始,大部分的观点是从下半年或者七月份开始。这让许多无房者感到一丝兴奋,虽然目前依然过高的房价还是让他们望而却步。不过,市场的反应比专家和媒体们预测的要来的更快一些,继恒大的85折促销和万科的试探性降价后,绿地也加入到这个行业中来,对其分布在全国41个城市的百余个项目进行降价促销。或许可以这么说,楼市已经进入促销全面爆发了。

加大促销力度 迅速回笼资金

“我们这是商业用地,水电等都是按商业价格来走,但是你也可以当作它用。”当记者来到朝阳北路的首开东都汇时,一个置业顾问如此告诉记者。

“现在我们楼盘的均价是19800元/平,全款是93折,贷款是94折。”按全款折后价18400元/平左右,这比紧挨着的万象新天(均价22000元/平,全款96折)要便宜2600元/平。记者问其打折力度如此大的原因时,置业顾问并未正面回答记者,只是说执行上面下达的指示。

在楼市成交量爆跌的情况下,看来降价促销也许是保证资金链不会短缺的唯一方法了。

促销方式五花八门

六月起,此前很多对降价讳莫如深的开发商,始终抵挡不了市场遇冷,也放下身段开始选择降价促销了。

“1万抵20万”,“推出特价房”,“贷款可以打9.4折”……促销方式可谓五花八门。当记者来到位于望京的合生麒麟社时,赫然看到“特价房9.4折优惠,最高优惠30万”的消息,但是售楼处很冷清。记者咨询了该优惠措施有什么限制的时候,销售人员告诉记者说“优惠的幅度有弹性,除了5套特价大户型外,其他房源也还可以申请折扣。不论是一次性付款还是按揭付款,小户型房源都可以打9.4折。”记者问其原因,该销售人员告诉记者这是集团的一个策略,集团在京项目只有这个在促销。

“我们楼盘现在1万可抵20万。”当记者来到珠江摩尔国际中心时,销售人员告诉记者,“这个优惠适用于100平以上的房源,100平以下的是1万可抵15万。当然如果现场购房,我们还可以视具体情况再申请优惠”。以目前29500元/平的100平的房子价格来计算,这个价格相当于93折优惠。虽然优惠力度比较大,但售楼处现场来看房的依然寥寥无几。

开发商的促销方式五花八门,有些楼盘是全部房源促销,有些项目是某一小部分楼盘促销。何不实实在在的降价,让老百姓一目了然,也少了选择和计算的烦恼。

品牌地产商开打价格战?

恒大和绿地祭出全国性降价的大旗后,下一个会是谁?根据易居观察,绿地位于北京大兴黄村的新里西斯莱公馆,4月27日开盘,开盘价格为18500元/平方米,低于周边楼盘千元。同时根据观点网北京资讯,北京部分主流开发商出现价格松动:龙湖地产旗下通州区的龙湖.蔚澜香醍一次性付款有九五折优惠;远洋地产及合景泰富位于朝阳区的远洋公馆及顺义区的香悦四季,一次性付款九七折;位于朝阳区绿城北京诚园,也有九七折优惠;富力地产及绿城集团在顺义区富力湾,亦给予九八折优惠。

从恒大开始,大型开发商降价试水似乎有蔓延态势。

“我的判断是降价会大面积出现。”中原地产李文杰表示,“预计调控会带来20%-30%的价格降幅。而真正降价潮的到来,也会在政策消化期过后,开发商确定整体应对策略之后进行调整。但是这种调整很难一步到位,只是会陆陆续续的、有多有少。”

“打折促销只是一种手段,在销售情况好的时候也打折,这个不能说明什么问题。”某开发商一位姓舒的负责人告诉记者,“随着调控的持续,会有更多的开发商加入到打折行列来。”

据北京房地产交易管理网数据显示,6月首周,共成交期房729套,环比5月最后一周下降了20.7%。交易量的持续下降,将会让更多的开发商祭出降价大旗。是否会出现价格战?大型开发商会否吞并中小开发商?楼市会否回暖?后市如何,千龙房产将继续为您揭晓。

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