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二线城市房价涨跌互现 楼市调控仍需到位(图)

2010-07-12 08:26:27 作者:cztzy001 来源:潇湘晨报 网友评论 0

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 7月11日,一位女士从大连市中心的一处楼盘促销广告牌前经过。图/新华社

据新华社电 新一轮房地产调控政策出台近3个月来,新华社记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。

动机

新一轮房地产市场调控已过近3个月时间,一线城市坚挺的房价开始松动,但部分二线城市仍然快速上涨。

在公众对三四季度房产调控可能出现变化的担忧中,新华社昨日连续发表《楼价涨跌互现 调控仍需到位——透视部分二线城市房地产走势》《降温之时新动向——我国房地产市场述评》两篇报道,报道援引专家的话称:对于已出台的政策应坚定执行,不能松动;二线城市对楼市调控不能置身事外。

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成都大连青岛:楼市“虚火”略有降温

现象:

数据显示,6月份成都主城区商品住宅成交4811套,环比下跌了21.1%。7月8日,记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部,销售员李洋说,购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款,按揭优惠1%,一次性5%”等优惠,房价在7000元/平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

成都是获批国家级综合配套改革实验区的省会城市,与一线城市的境遇类似,土地流拍、成交下滑、价滞量跌,成为调控以来成都楼市的关键词。

5月21日,在成都市调控以来首次主城区土地拍卖中,六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示,4月份起住宅用地成交均价从高位回落,5月份环比下跌近49%,6月份跌幅回落。

进入6月,大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”,万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度达到52%,当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

分析:房价并未切实下跌

中国社科院研究员马光远说,部分二线城市,如大连、青岛等城市,近年来楼市泡沫不断堆积,万元楼盘层出不穷。

“由于区位、环境等优势,成都、大连等城市购房需求依然旺盛,中长期房价仍然看涨。”东北财经大学教授肖兴志说,目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。

“需要关注的是,已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌,交易却在回暖。”马光远说。

调查发现,有的二线城市,个别银行开始暗地放宽房贷标准,一些投资者仍能以零首付买数十套房子,这些都应是下一步调控的重点所在。

 

关键词:二线城市房价

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