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香港天价豪宅“退房”迷局 疑为假交易做高股价

2010-07-12 08:37:06 作者:郭兴艳 来源:第一财经日报 网友评论 0

公众原本期待今日能上演大地产商、恒基地产主席李兆基被香港特区立法会议员们“围攻”的好戏,但未能如愿。

恒基地产(下称“恒地”)7月8日发布声明,拒绝接受立法会邀请,决定不派出任何代表出席立法会就其旗下物业“天汇”相关交易召开的特别会议。

7月5日,在香港立法会房屋事务委员会针对“天汇”的特别会议上,香港特别行政区运输及房屋局局长郑汝桦,向包括《第一财经日报》在内的媒体表示:目前已有包括香港警方在内的多个执法部门,就“天汇”事件进行调查。

“政府的立场一直很清楚,不能接受有发展商在销售过程中‘作假’。”郑汝桦说,如果开发商的答案并非全部的真相,警方会详细调查,解开这些疑团。

从全球最贵公寓,到被香港传媒和立法会议员穷追猛打,再到成为香港警方及执法部门调查对象,恒地开发的豪宅公寓“天汇”,在八个月里从天上掉落凡间,至今仍是迷雾重重。

买家身份始终是谜

故事主角——港岛区西半山分层式豪宅“天汇”,在去年10月创下每平方英尺售价7.13万港元,即约每平方米人民币62.74万元的全球天价纪录。这一纪录由“天汇”68楼A室缔造,该套公寓销售总价约为4.39亿港元。

然而八个月后,这一纪录却无疾而终。恒地今年6月16日公布,“天汇”24套已签约公寓中,包括68楼A室在内的20套公寓,均以取消交易告终。

根据签订的买卖协议条款,恒地没收取消交易的20套公寓的订金,即房价5%共1.33亿港元。20宗交易最终取消,给恒地带来的损失约为7.34亿港元。

外界质疑这是恒地为造势而制造的虚假交易。

去年11月,本报即报道,“天汇”豪宅买家刻意保持神秘。香港土地注册处登记成交资料显示,24家香港本地有限公司登记购入“天汇”24套公寓,然而这些香港本地有限公司,却由4家英属维京群岛注册的海外公司持有。

其中,全球纪录创造者68楼A室,由一家名为“财金有限公司”的香港注册公司持有,注册资本金仅为1港元。这家公司的法人董事是在英属维京群岛注册的READY-MADE INCORPORATION LIMITED,个人董事的真实身份无从查证。

令人回味的是,当时恒地营业部总经理林达民向传媒透露,买家操着浓厚的普通话口音,可能是内地超级富豪。事实上,去年香港港岛区半山豪宅价格飙升42%,内地买家一掷千金购买豪宅的消息不绝于耳。林达民的“无意”透露,与市场情况似乎相当吻合。

而香港媒体则发现,斥资11.6亿港元购买6套“天汇”公寓,包括最贵公寓的,是现年42岁的香港人、前新城电台DJ、现金谷科技总裁秦善文。秦善文还担任以“富二代”为主力的香港青年联会副主席,他承认购入“天汇”6套公寓,但表示是与其他人合资,组成“天汇投资团队”,并指很多内地豪客有意洽购天价公寓。

李兆基则称,秦善文只是买家授权作为签署代表。其间,又有报道指真正海外买家是越南华侨朱立基,而朱立基拒绝回应。今年6月1日,李兆基公开对传媒表示:“天汇”买家是一个有钱人、是一个外地富豪,不是内地也不是香港的,6月16日可以揭开谜底。

然而,6月16日揭开的,却是“天汇”最终只有4套公寓成交、20套取消交易的谜底,秦善文与其“天汇投资团队”购入的6套公寓也无一成交,5%订金被恒地没收后离场,买家的真实身份也随之最终成谜。

关键词:香港豪宅

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