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土地楼面价新政后降两成 专家:未来楼市降价

2010-08-06 09:52:51 作者:翟烜 来源:京华时报 网友评论 0

◎成交价由1.23万元/平米降至9087元/平米

◎专家认为土地降温将带来未来楼市降价

昨天,记者从市国土局获悉,自今年3月本市出台土地新政后,土地楼面价已降至万元以下,降幅达26%。

本市土地出让新政前,本市土地“一地难求”,竞价轮次都达百次以上,在今年全国两会后的第一天,望京地王楼面价达2.7万元。

为此,市国土局暂停了热点地区土地供应,随后出台“限房价竞地价”及“综合投标”等新政。对本市1月至7月成交的31块住宅用地计算发现,新政前出售土地楼面价每平米达1.23万元,而新政后土地楼面价降至每平米9087元,降幅达26%。

曾在今年4月因价高停拍的窦店地块,当时竞价很快达到2.04亿元,折合楼面价4718元/平米,超过4700元/平米的楼面价限定,因此竞拍被叫停,地块流拍。6月,该地块再次入市,4家开发商中只有一家开发商报价1.6亿元,略高于1.56亿元的底价,最终折合楼面价为3700元/平米,比底价折合的楼面价3608元/平米高不足百元。而相比两月前,楼面价每平米下跌1018元。特别是7月,本市共公开出让3块住宅用地,楼面价格为每平米只有5380元。

中国房地产联盟秘书长陈云峰说,土地市场降温一是因为土地出让方式,综合招标意味着不再竞争和竞价,从而不可能再出现高价;其次,房地产市场的低迷,影响开发商预期和判断,不会高价拿地。同时,陈云峰认为土地的降温,将带来未来楼市的降价,这些地建成的房屋不应该再是高价房屋。

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