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重庆房产税实施3月显露成效:高档房降价10%

www.cztzy.com 2011-05-26 15:48:51 来源:重庆晚报

重庆是全国房产税试点的两个城市之一,也是全国首个实施了保障房公租配租的城市,甚至因此形成了业内口中的“重庆模式”。近日,重庆最新通报了1至4月房价,高档降价达10%。

重庆是全国房产税试点的两个城市之一,也是全国首个实施了保障房公租配租的城市,甚至因此形成了业内口中的“重庆模式”。近日,重庆最新通报了1至4月房价,高档降价达10%。1-4月商品房建面成交均价

全市:5102元/平方米 主城:6771元/平方米

市国土房管局有关负责人说,今年1到4月,我市房地产市场运行平稳,取得了较好的调控效果。和去年12月份相比,主城区1到4月份的商品房建面成交均价仅涨92元,涨幅为1.36%。从供需关系看,目前供略大于求,而住房投资增加,市场供应量进一步增加。

据统计,今年1-4月,全市商品住房建筑面积成交均价5102元/平方米,其中主城区6771元/平方米,与去年12月基本持平。去年12月份,全市商品住房建筑面积成交均价4972元/平方米,其中主城区6679元/平方米。

房价平稳的同时,商品住房供需平衡,供应结构得到优化。1-4月,全市共批准上市商品住房999.17万平方米;成交商品住房905.54万平方米,供销比 1.1:1,供需基本平衡。1-4月,主城区批准上市商品住房577.89万平方米,同比增长6.44%,其中90平方米以下商品住房达到217.56万平方米,同比增长10.9%,占同期批准上市商品住房总量的比重较去年同期提高1.5个百分点。

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住房建设投入保持良好态势。1-4月,全市供应住房建设用地1459.34公顷,其中主城区供应949.16公顷,住房建设用地供应充足。公租房等保障性住房和商品住房建设投资双双增长,1-4月全市共完成房地产投资488.06亿元,同比增长41.2%(其中保障性住房建设投资同比增长84%),后期保障性住房和商品住房供应充足。

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房产税实施三个多月 高档房量价齐跌 成交均价下降一成

市国土房管局有关负责人昨日介绍,目前,房产税政策已实施三个多月,该局已经完成对主城区2011年1月28日以前的存量住房的全面清理,摸清了应税的 3464套存量独栋住房的基本信息,加上1月28日房产税政策实施以来新购的应税住房的基本信息,一并提交了市、区两级地税部门。地税部门按房产税征收政策对这部分住房数据进行核实,及时对符合房产税征收条件的住户发出纳税通知,要求纳税人必须在今年10月份内到当地税务部门申报纳税。

今年1月28日起,我市主城区开展房产税改革试点,对独栋住房,新购住房价格超过上两年商品住房均价2倍的住房,市外在我市“无户籍、无企业、无工作”人员所购第二套及以上的住房,开征房产税。

市国土房管局有关负责人表示,按照现行房产税政策,根据2011年一季度的交易水平测算,今年主城区交易的应税住房将近万套,加上存量独栋住房,初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

有关负责人表示,房产税政策实施后,我市高档住房交易出现了量价齐跌,约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

据调查,房产税政策实施后,多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,高档商品住房成交25.66万平方米,占商品住房成交量的7.8%,较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。

1月28日-4月30日,主城区应税住房成交建面均价13140元/平方米,较房产税实施前(1月1日-1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平方米下降10.48%。

据统计,今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日-4月,建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

商品房成交均价对比(按建筑面积计算)

今年1-4月

全市:5102元/平方米

主城:6771元/平方米

去年12月

全市:4972元/平方米

主城:6679元/平方米

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