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专家判断:八九月迎来拐点 下半年房价震荡下行

www.cztzy.com 2011-08-17 08:55:42 来源:广州日报大洋网

全国房价还没有出现实质性下降。比如易居中国8月报告显示,1~7月,全国商品房成交均价同比上涨11.0%,较去年7.5%的全年涨幅明显上升,较1~6月上升1.1个百分点;其中,住宅成交均价同比上涨10.3%,较1~6月上升1.2个百分点,住宅成交均价继续回升。

当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期,吹风价30000元/平方米,实际成交价在26000元/平方米左右,一套120多平方米的房优惠高达72万;而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现,已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说,目前正处于楼价临界点,拐点已近。

市区楼盘:

郊区楼盘:

开盘价低于心理预期

上周日,黄埔大道某楼盘开盘,65~127平方米的两房三房单位最低价18800元/平方米起,远低于之前的放风价23000元/平方米;上周六江南西某楼盘开盘,多重折扣后低至24000元/平方米,而之前咨询价一直是30000元/平方米。

在楼市僵持局面下,开发商定价策略已发生变化。比如说江南西某120平方米的单位,原总价3853137元,折扣之后总价3127203元,差价高达72万多。而该地段的小区次新房,房价已经高达两万,相比之下,这一价格还算比较实惠。

并非所有楼盘都那么热闹。在海珠区工业大道某楼盘,和售楼处外面热闹的车展场面相比,售楼处内尤显冷清。

郊区楼盘:

价格已出现实质性下降

相比市区,市郊楼盘的价格战已经打响。“番禺、从化、增城一些楼盘都已经开始降了。”经纬行研究中心主任曾英杰告诉记者,特别是二手房,外围区域相比之前已经有10%的松动,比如番禺某楼盘,之前的价格在7000元/平方米左右,现在6000多元/平方米就可谈下来了。

在广州房管局每月楼市报告抽取的典型楼盘中可以发现,郊区楼盘的降价态势非常明显。7月抽取样本中,13个楼盘有6个降价,而在6月报告中,13个楼盘中仅有2个降价。比如说南沙区的棕榈水岸园,7月份相比6月份下降了6.2%。

拐点前后 北京8月

新开项目全线低开

据“链家地产”统计,北京年初至今共有99个新开商品房项目,其中大约有30%的项目最近一期价格低于前期价格。而8月初开盘的项目,基本全部低开。

“这在去年是比较少见的。”“链家地产”首席分析师张月称,目前2011年新开在售期房拟售价与成交价差距已经扩大到10%。

八九月份全国房价迎来拐点

全国房价还没有出现实质性下降。比如易居中国8月报告显示,1~7月,全国商品房成交均价同比上涨11.0%,较去年7.5%的全年涨幅明显上升,较1~6月上升1.1个百分点;其中,住宅成交均价同比上涨10.3%,较1~6月上升1.2个百分点,住宅成交均价继续回升。

而广州刚刚发布的7月房价报告显示,2011年7月,全市10区新建商品住宅网上签约均价13218元/平方米,同比上升17.8%,环比上升2.3%。

“均价受到结构性影响,看房价走势,更具参考价值是70个大中城市房价指数。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,目前阶段环比数据的情况或许更有价值。

数据显示,全国70个大中城市6月份房价综合涨幅仅为0.16%,而今年1月份涨幅是0.8%。或许八月、九月就会迎来转为负增长这样一个拐点。

“今年楼市拐点应该在8月或者9月出现,第三季度出现拐点应该基本上是没有问题的,但整个一线城市应该说现在还没有迎来拐点。”杨红旭表示。

降价理由

理由一:市场房源供应量大增

首先是供应量大增。据经纬行统计,广州今年下半年十区两市预计新增供应约5.5万套,折合面积约599万平方米。下半年中心六区缺货的局面也有望缓解,预计有1.4万套。而截至上周末,国内11大重点城市的住宅存量已攀升至63.4万套,环比上涨0.9%。

理由二:开发商资金链绷紧

开发商资金链越绷越紧。万科、中海、保利等大型房企7月环比业绩已出现下滑。全经联地产研究员何良栩判断,未来随着信贷政策的偏紧,房地产企业可能继续去杠杆化,下阶段必然形成“跑货”主旋律。

关键词:房价

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