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二手房价格松动 房贷吃紧

www.cztzy.com 2011-09-09 07:09:12 来源:证券日报

新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能,但二手房交易多集中在市区,其成交价格的回落更能凸显调控见效,但价格拐点尚未来临。

  “金九”降价风紧 专家称拐点将至

  9月份原本是住宅销售的旺季,但在房地产调控从严、市场冷清的今日,“金九”成色不足几成定局。与此同时,一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为,新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能,但二手房交易多集中在市区,其成交价格的回落更能凸显调控见效,但价格拐点尚未来临。

  据链家地产市场研究部统计,9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米,环比下降1%。成交均价下滑的主要原因是,市场中面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约30%左右,拉低了成交均价。

  链家地产首席分析师张月认为,目前市场上让价才能成交的现象非常明显,个别让价区域整体成交明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降,大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确,多数因现在房价未降而观望。张月表示,这种购房心态之下,业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点。

  深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示,8月份,深圳二手房成交2384套,环比下降超过6成;其中住宅仅成交1462套,创5年来新低,成交面积为12.15万平方米。中原地产数据显示,其监测的188个二手样本楼盘中,8月有成交记录的楼盘仅73个,其中47个楼盘价格出现下降。

  上海市二手房同样出现了量价齐跌的情况。上海中原最新发布的统计数据称,今年8月,上海中原旗下门店二手房成交套数环比减少16.6%;成交均价22445元/平方米,环比下滑2.66%。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前北京市二手房市场已经出现价格松动,而二手房价格的松动可能会影响一手房价格,但是会有个过程。至于房价拐点,目前还不会出现。“对于许多城市而言,房价保持平稳更加现实。”顾云昌说。

  从严执行了半年有余的限购已使部分人失去了购买资格,而不断上调的存款准备金率使得北京部分银行放贷余额有限。有媒体报道称,目前北京约500多笔二手房房贷被批而未发,估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿~3.5亿元。

  中原地产三级市场研究总监张大伟认为,目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”,二手住宅市场价格将明显下调,降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。

  对于持续了一段时间的一二手房价倒挂,以及二手房价微幅下滑对新房的影响,华泰联合分析师鱼晋华判断,目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价,降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。

关键词:二手房

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