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新华社:2012楼市调控不会放松 但会更加灵活

www.cztzy.com 2012-01-21 10:55:00 来源:新华08网

李智颖认为,未来6个月,房地产政策仍将保持不变。2012上半年,如果建设不放缓,或将出现供应过剩。根据瑞银测算,建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年,开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将有压力,”李智颖说,那样的话,可能有更多的中小开发商将退出市场。

国家统计局发布的数据显示,2011年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。

全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效“控制”了房价。

涨幅收窄

在限购、限贷等调控措施影响下,2011年商品房销售价格涨幅持续收窄。在国家统计局监控的70个大中城市中,2011年12月有52个城市新建商品住宅(不含保障性住房)房价下降,16个城市持平,仅2个上涨。

瑞银房地产分析师李智颖称,全国范围内的房价收入比约为7.5倍,较健康,但一线城市和部分领先的二线城市房价收入比风险依然较高。

开发商较为看重的销量并不乐观。从历史数据看,2011年商品房市场明显降温,商品房销售面积同比增幅明显下滑。

从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强中有15家业绩同比增长,仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳,有10家房企没有完成销售目标。

存量增多

李智颖认为,未来6个月,房地产政策仍将保持不变。2012上半年,如果建设不放缓,或将出现供应过剩。根据瑞银测算,建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年,开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将有压力,”李智颖说,那样的话,可能有更多的中小开发商将退出市场。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉研判,2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转压力下,快速消化库存将成为地产企业当下要务。

在严厉调控政策下,不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发投资。

从国家统计局公布的开发企业资金来源构成看,2011年以来,国内贷款比重持续下降,企业自筹资金比重上升。另外,定金及预收款比重小幅上升,利用外资和个人按揭贷款比重有所下降,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观。

事实上,在房地产调控政策不放松情况下,房地产开发企业融资环境更为严峻。为了加快回笼资金,不少开发企业降价促销,但难以改变整体局面。

灵活“过冬”

专家认为,2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。

近期,一些城市调整普通住房标准,将住房总价提高。普通住房标准提高后,将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠,也将进一步刺激刚性需求,增加消费。

一些专家认为,调整普通住房标准,不能误解为政府“救市”措施,也不必担心会助推房价上涨。

在楼市调控政策未放松前提下,未来房企面临的降价压力将更大,会有更多的房企加入“以价换量”的竞争。

关键词:楼市调控

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