长株潭置业网
长沙  |  株洲  |  湘潭  |  社区  |  家居       新闻热线:0731-88862608 | 登录注册

长沙楼市"价升量跌" 2月份备案均价4670元/㎡

2010-03-12 10:39:59 作者:cztzy001 来源:长沙晚报 网友评论 0

日前,长沙房产研究中心公布的《长沙2010年2月房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示,1~2月商品住宅备案均价为4412元/㎡,同比上涨10.05%。2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡,同比上涨5.34%,环比上涨11.95%,其中,2月份商品住宅备案均价为4670元/㎡,同比上涨13.66%,环比上涨7.95%。

同时,由于受到春节传统淡季的影响,2月新增批准预售、销售备案量环比均出现较明显减少。其中商品房新增批准预售量月环比减少一半,销售备案量减少了逾六成。综合看来,长沙楼市已经呈现出明显的“价升量跌”迹象。

价格

芙蓉区最高,岳麓区均价最低

《报告》显示,1~2月,长沙全市内五区新建纯商品房均价为4696元/㎡,同比上涨4.02%。

在金烨融府等市中心高端物业的影响下,芙蓉区签约均价一路高涨,均价已达5764元/㎡,涨幅达7.68%;而开福区、雨花区在大盘、名盘的带动下紧随其后,均价都在5000元/㎡上下,分别为5174元/㎡、4956元/㎡;岳麓区则以4345元/㎡的签约均价,成为五区中的“房价洼地”。

另一方面,春节前后,返湘人群成为支撑长沙楼市的主要力量。较强的购买力,也是拉动均价上涨的重要原因之一。

供求

中小户型供求两旺

《报告》显示,1~2月,全市内五区新建商品房累计批准预售249.14万㎡,同比增长265.84%,其中住宅批准预售227.04万㎡,同比增长293.76%。

其中,60~90㎡、90~120㎡套型为今年1~2月新增供应的主力套型,供应比例分别达到27.12%、29.55%。中小户型供应量的增加,对自住型、尤其是刚性需求的购房者无疑是一个利好。同时,从侧面也可以推断,开发商对市场后续发展已开始持谨慎态度,以中小畅销产品投入市场,兴许也是开发商规避市场风险的手段之一。

从备案情况来看,则是60~90㎡、120~144㎡套型比例较大,分别占到总量24.41%、26.97%。

存量

144㎡户型滞销严重

《报告》显示,2008年以来,截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡,较上月底减少4.62万㎡。其中,开福区、雨花区、岳麓区待售面积超过100万㎡。而144㎡以上商品住宅的待售面积已经达到196.54万㎡,占待售面积总量的44.26%,仍然是当前长沙市滞销的主要产品。

关键词:楼市房价

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

每周新闻排行

最新图片文章

推荐专题

最新文章