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新政半月开发商低调 长沙楼市重现3字头房价

2010-04-28 09:45:58 作者:文洁 刘渝渝 来源:潇湘晨报 网友评论 0

新政出台后第10天,长沙开始上演一场密集开盘的肉搏战。这天,长沙7个楼盘同时开盘,3字头房价重现长沙楼市。而一个微妙信号传达的是,价格开始成为需求出手的直接因素。

一些单价较低、面积较小的楼盘出现“观望中的爆发”,销售量出人意料;而一些面积较大、单价拉升较高的楼盘,则开始“被遗忘”。

“自住型需求开始悄然决定市场成交量,市场分化明显。”保利 (论坛 新闻)·麓谷林语营销负责人说。

高性价比楼盘仍然销售见好

在“史上最强调控”的风暴后仅10天推出新货,对于这个河西115万平方米的某楼盘来说,显然有些“赌”的意味。

预料之中的观望并未影响到当日的销售,则又让其营销负责人有些意外。“开始没有预计到还有这么大需求,这次政策影响面很大,我们心里也没底。”

同样的场景,也在河西另一个楼盘上演。因为3400-3700元/平方米的销售价格,以及70-90平方米的主力户型,这个并不知名的楼盘160套首开房源,一上午基本销售完毕。

事实上,在新政后的第二个周末,长沙市场连续上演几出关于开盘销售飙高的“洗具”。

长房 (论坛 新闻)·东方人家 (论坛 新闻)销售67套,销售价格4200-4400元/平方米;中国铁建·国际城 (论坛 新闻)销售率90%左右,销售均价3600元/平方米;北京·御园销售套数230套,销售均价5200元/平方米;好望谷 (论坛 新闻 视频)·云邸销售套数320套,销售起价2980元/平方米,销售均价也不过3200元/平方米……

从此次市场成交量来看,低总价、面积较小的楼盘,仍然是自住型需求的主要目标。

购房者谢江的选择,具有一定代表性。就在4月24日,他参加了同一个区域的两个楼盘开盘,而最终选择了价格低600元/平方米的小区。“另一个小区因为开盘时的价格涨得太多,直接放弃了。”

这,显然出乎所有人意料之外。更令人意外的是,已经许久不曾见过的3字头房价重现长沙市场——尽管,目前只在城市边缘地带漫游。

高总价楼盘门前开始冷落

相比于高性价比楼盘的“如释重负”,“高总价”代表楼盘销售总监谢希(化名)则显得“低落”许多,“我们一个礼拜没有成交了”。谢希所在的楼盘,在去年下半年的楼市狂飙中,属于受益者。尽管楼盘“个性”不甚突出,但在全民疯狂的冲动中,依然房价一路向上,从4000元/平方米飙至5300元/平方米。而突如其来的政策则一下子让他有点蒙了。

“现在留下来的房子,大多是160平方米甚至更大的,结果政策一来,打压的全部是这类客户。”谢希有些无奈。事实上,在政策风暴倾袭下,长沙一些面积较大、单价较高楼盘,已经开始出现明显客流萎缩。在北城某超级大盘,其销售负责人表示“客流最近缩减得非常厉害”。“改善型客户和投资型客户受到政策影响非常明显。”

在2009年年底因为武广高铁开通带来的投资热潮区域,如武广新城和南城地区,开始出现一定的投资客撤退,而对于去年价格上涨中已经居于高位的楼盘来说,目前的现实状况显然非常尴尬。“现在是,高总价贷款难的门槛,砍掉至少1/3的购房需求。”湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军说。

3字头房价重现长沙楼市

从新政后第二个周末的集中开盘来看,需求,依然旺盛。什么房子都卖得好?答案显然是否定的。不管愿不愿意,长沙楼市受政策的影响正在迅速蔓延。但是令所有人意外的,是仍然在不断上扬的成交量。

与国内大多数一线城市相反。4月27日中央2套播发的各地房地产成交量与价格图表中,长沙成交量出现明显上涨——而微妙的决定因素,或许在于价格的微幅下跌。

“对于长沙市场来说,自住型需求,是下一阶段的关键点。”长沙东城某楼盘负责人称。在长沙大幅推进的棚户区改造中,大量的自住型需求被“创造”,而与此同时,经济适用房补贴最后限期的即将到来,也为长沙市场贡献了一定购房者。

与观望的投资型和改善型客户不同,这类型自住客户对于价格的敏感度远高于政策敏感度。“我曾经在2008年等着房价跌,结果房子越来越贵。”远大铃木公司的员工胡江辉说。这个在长沙打拼的江西人,在4月24日以不到3700元的价格购买了一套河西的房子。

对于一些新开盘的楼盘而言,保守的入市价格将更具竞争力。“从新开楼盘来看,尤其是一些城市边缘地区,低价入市是一个趋势。”晨曦地产策划总监谢栋说。而这或许将改变整个长沙市的房地产价格体系。一个信号是,长沙3字头楼盘再现江湖。

购房表情

家住星沙的唐先生是四川人,这位经开区某企业的技术工人,目前有点“小职务”。4月24日,他在中铁·国际城购买了一套三房。“老婆也来星沙好几年了,两个人的收入养家糊口,供套房子还是够了。”唐先生没有透露太多个人信息,“这是我的第一套房,在星沙工作了快十年了,准备在这里定居了,一步到位,准备选个三房。”唐先生说,“暂时不打算再买房了,在能力范围之内,选择住得舒服些的。”对于房产新政,唐先生关注得并不多。“我是第一套房,首付和利息,我算了一下,还可以承受,最主要的是,我觉得这个价格目前来说,还可以接受。房子是必须要买的,反正我是自己住,位置和环境和户型我们都觉得比较满意,就买了吧。”

他城 (论坛 新闻)表现

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关键词:新政观望

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