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首套可首付二成 让长沙市民购房热忱未减

2010-04-29 09:51:54 作者:cztzy001 来源:星辰在线 网友评论 0

由于长沙目前不属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,省会各商业银行表示长沙尚未停止三套房贷,省内居民在长贷款购房的条件较为宽松,看楼的人仍络绎不绝。

此间对于房贷新政的解读或误读让不少人心烦意乱,不过那些想要在长沙购房的人现在可以放心了。省会各商业银行日前释放的最新消息显示,在长沙贷款购房的条件相比之下依然较为宽松,银行依然会提供三套房贷,受此推动,近日看房购房的居民依然络绎不绝,漂亮的成交数据显示,房贷新政对长沙楼市影响不大。

长沙不属于高房价城市部分房贷新政暂未实施

继二套房首付和利率提高之后,国务院在本月17日又发出通知,要求“高房价地区暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。

“长沙目前不属于商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,部分条款显然暂不适合在长沙执行。”据中国银行湖南省分行个金部副总经理向智敏透露,针对房贷新政,该行总行刚下发了执行细则,但包括长沙在内的二三线城市没有被列入执行“暂停发放第三套住房贷款”等部分新政的名单中。因此,该行目前还继续发放第三套住房贷款。“只要稍加注意,就会发现一些新政里有‘商业银行可根据风险状况’等前提条款,这意味着商业银行有一定的自主权对部分新政进行差别化落地。”浦发银行长沙分行有关人士表示,该行目前也不会停发三套房贷。

很多外地居民比较担心自己今后在长沙购房得不到银行贷款,而工行、中行、浦发银行、民生银行、长沙银行、北京银行等省会商业银行均表示,在符合基本政策前提下,只要是省内居民在长沙购房都可以申请贷款,而一些银行对部分信用记录良好、有住房购房需求的省外居民来长购房也可以让其得到贷款。中国银行湖南省分行对“本地居民”的定义是:拥有湖南省内户籍证明或籍贯在湖南或在湖南拥有正式工作证明的居民。而长沙银行表示,非省内居民来长贷款购房,只是在首付成数、利率等方面更严格一些,只会“限”不会“禁”。

首套房依然可首付二成利率打七折

4月15日国务院出台新规,要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

记者在采访中了解到,省会各商业银行已经普遍执行上述政策。中国银行湖南省分行表示90平方米以下的首套房仍可八成按揭,90(含)平方米以上的首套房则只能七成按揭,且利率最低只能打8.5折。而购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而中信、兴业、北京等银行对90平方米以上的首套房仍推出了7折利率优惠,“国务院新规只限定了90平方米以上的首套房要首付三成,而对首套房的利率并没有作出限定,在风险可控的情况下是可以给出7折利率优惠的,这是为了满足更多刚性需求的购房者。”一家股份制商业银行的相关人士表示。

星城购房热忱未减新盘开盘盛况空前

上周末,本报记者分别探营市内五区湘江世纪城 (论坛 新闻)、阳光100 (论坛 新闻 视频)后海、江河双水湾 (论坛 新闻)、星城映象 (论坛 新闻)、长大彩虹都 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、美好愿景童话里 (论坛 新闻)二期等6个楼盘,发现看房买房者众多,部分楼盘销售一空,看来房产新政并未影响到星城购房者的热忱。

位于人民东路浏阳河与圭塘河交汇处的楼盘江河双水湾,尽管均价在4400元至4500元/平方米左右,周六开盘却盛况空前,开盘摇号选房从早上7时一直持续到下午2时左右。一位置业顾问透露,当天很多VIP客户没能选到房;位于湘江西岸、猴子石大桥头的阳光100后海精装房均价为6300元/平方米,前来看房的人络绎不绝;劳动东路与白沙湾路交汇处的星城映象以及芙蓉南路与木莲冲路交汇处的长大彩虹都均价都在5300元/平方米左右。星城映象一位置业顾问表示,新政几无影响,目前该楼盘仅剩少量房源,不会因新政而降价打折。而木莲西路的美好愿景童话里 (论坛 新闻)二期自本月10日开盘至今共推出430套房,均价5118元/平方米,目前仅剩下30多套。

素有“长沙第一城”的湘江世纪城的售楼人员告诉记者,目前该楼盘均价在6000元/平方米左右,楼层、朝向差一点的也在5500元至5600元/平方米,折扣方面一直是一次性付款9.6折、按揭9.8折,并没有因为新政出台而推出更多优惠措施,目前销售业绩也比较稳定。

关键词:房贷

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