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首届长株潭房博会 数个参展楼盘“交白卷”

2010-05-04 09:27:10 作者:cztzy001 来源:潇湘晨报 网友评论 0

【新闻提要】一切皆有原由。“新国十条”显威,楼市新政后的房交会在多个城市相继如期而来,亦如期(成交)受挫。首届长株潭房博会3日闭幕,数个参展楼盘成交为零。

首届长株潭房博会4月30日开幕,没有出现不少购房者预期的大范围促销场景。5月3日闭幕,统计数据虽未正式出炉,但在投资客回避、自住客不愿与高房价硬挺的背景下,数个参展楼盘成交为零的表现,或也诠释了本届房博会时的市场真相。

有业内人士由此认为:“成交遇冷的房博会或将成为长沙楼市的一个转折点。”

5月3日,为期4天的首届长株潭房博会最后一天。“我们算是开张了吧。”下午3点,正在指挥工作人员拆卸展具的株洲一楼盘房展现场负责人语气淡然地记者说,这样的情形在他意料之中。虽然房博会交易情况官方统计数据还未出台,但据记者从一楼各参展楼盘实地调查来看,促销力度有限的本届房博会实际成交量或不如去年春季长沙房交会,数个参展楼盘甚至成交为零。

刚需变软:“没啥优惠就再等”

“我比较喜欢河西的楼盘,不过感觉价格都蛮高了。”唐磊,在麓谷上班,前段时间其实早已把河西楼盘转了个遍,这次带着点“捡便宜”的心理来到房博会现场,结果大失所望。“麓谷和西站附近基本上接近5000元/平方米的价格了,有个打学区盘概念的房子单价都上6000元了,买不起。没什么优惠,首付又比新政前更多,那就再等等。”

“先不急吧,看看再说。”27岁的李琼,在10多个楼盘都留下了自己的联系方式。在本届房博会现场,类似李琼这样的80后很多。正如李琼自己所分析的,他们往往需要掂量首付来购房,因此对价格很敏感。而眼下坚挺的房价,以及对调控后房价向下的期待,让她选择观望,“总不至于再涨了吧?”“投资者可以说都暂时出局了,这一届房博会基本上都是自住需求者在看展。”河西一参展楼盘营销负责人表示,“只是刚需也变软了”。

房价挺硬:房博会成交遇冷

“说实话,感觉一如既往的热闹,但是结果一般。”在本届房博会上拿了一块“黄金展位”的长沙一楼盘相关负责人对记者表示。总共10多套的成交量,与他们的预期的确“有些落差”。

与之相邻不远的展区,同样是长沙本地开发商的另一个参展楼盘,其营销负责人谈及此次房博会的成交情况表示,“除了上一届在国际会展中心搞的(比这次情况差)外,这次应该是在红星会展中心情况最不好的一次。”他们楼盘展位很好,但也只成交了几套,与他的期望相差甚远。

与之相应的是,据记者观察,在本次房博会现场,房价依然挺硬。东塘·瑞府和明城国际等市中心楼盘单价维持在近万元左右,湘域·熙岸均价6000元/平米,两三年前3000多元/平方米起步的宜居·莱茵城,现在的均价也稳定在5300元/平方米左右。

即使是株洲,多数参展楼盘的均价也都上了4000元/平方米的区间。“开发商经过前段时间的积累,手里有资金,短期不太可能会降价。”房地产业内人士陈真诚认为,这也是本次房博会为什么一眼望过去,大力促销的楼盘很少的主要原因。

博弈加剧:开发商也在观望之中

“一是因为价格的确上去了,二是楼市新政出台后,投资被挤压,楼市预期发生了变化,消费者买涨不买跌的心理导致了现在的观望。”上述楼盘营销负责人认为。针对下期开盘,他表示回去要研究新的对策。

而很多楼盘在这次房博会上表现出来的观望情绪相当明显——手里没货、不告诉具体开盘时间、不公布价格、“未来的定价肯定要根据届时的市场形势来定,参加房博会主要是看看情况,收集收集购房者的信息,好在将来更有把握。”

记者在房博会现场发现,大量的“新盘”抱着这种试水心态参加房博会。陈真诚认为,现在开发商和购房者都在相互观察和摸底,双方肯定都不会轻言让步,而成交遇冷的此次房博会或将成为一个转折点。

记者观察

“在长工作,住到株潭”或被逐步认可

“在调控大势下,长株潭融城这种属于长期利好的概念,尚不能拯救眼下调控必然向下的整体大势。”陈真诚认为。在本届房博会快闭幕的时候,据记者从参展的15个株潭楼盘展区了解,首次规模化接受长沙市民检验的株潭参展楼盘表现较为平淡。

“我们本来就是抱着展示形象的目的来的。”在实际成交结果为零的现实面前,湘潭某参展楼盘负责人认为需要看得更长远一些,“长株潭融城利好谈了很多年,该到收果实的时候了。开头肯定有点难,但以后肯定会收获不小。就像望城、星沙的楼盘,也是在交通不断改善、房价洼地吸引、长沙市民认同度不断提高等因素主导下,逐渐成为不少长沙市民购房目标区域的。”

的确,从长沙房交会升级为首届长株潭房博会,三市政府和开发商,都有着将融城概念利好兑现的强烈动机和目标。只是,在轨道和公路等交通配套尚未实质性提升的时候,首届长株潭房博会,对于寄望吸引长沙购房者的株潭楼盘而言,更多还是市场拓展的开始。而未来,就像不少参展株潭楼盘负责人乐观的预计,株潭会像望城、星沙一样获得长沙市区购房者的逐步认可。

关键词:长株潭房博会

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