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长沙一周楼市(5.2-5.8):成交量跌了近三成

2010-05-11 13:47:36 作者:cztzy001 来源:潇湘晨报 网友评论 0

五月第一周,新政效应已经开始显现。来自长沙市房产研究中心的数据显示,5.2-5.8长沙市全市新建商品房共成交3049套,成交面积为34.55万平方米,较上周减少10.02万平方米,其中住宅成交2874套,成交面积为31.93万平方米。

这已经是连续两周出现大幅下跌。而在这之中,商品房价格开始出现小幅下跌。数据显示,上周长沙市成交均价5049元/平方米,其中住宅成交均价为4856元/平方米。

一个细节是,在上周成交数据中,由于一些新开楼盘价位较低,拉低了整体区域价格。受到销售量排行第一位的双水湾嘉园价位拉低影响,雨花区商品房成交均价仅为4861元/平方米,而住宅价格仅为4649元/平方米。从销售排行榜来看,上周成交较大的楼盘,大多选择较为适中的价格入市,反映市场对于价格的敏感度仍然存在,刚性需求依然存在。

与此同时,据记者调查发现,目前长沙楼市不少楼盘都出现了退房或者退卡的现象,其比例大概在5-10%之间。

其最主要的原因是新政出台,首付提高,部分首次置业客户和改善型客户难以支付高额首付款而被迫退房;其次,部分自住型客户认为价格将会下降而决定暂时退房等待时机,而部分投资者则感觉市场即将走下坡路,投资风险比较大,因此选择退房。

一周新建商品房成交情况

其中住宅

4856

5420

4799

4649

5807

4636

商品房成交均价

5049

5598

4846

4861

5967

4826

其中住宅

2874

245

245

998

351

1035

全市

天心区

芙蓉区

雨花区

开福区

岳麓区

(套、元/㎡)

商品房

成交套数

3049

260

271

1057

383

1078

名次项目名称所属区域套数

1双水湾嘉园雨花253

2芙蓉上河图 芙蓉125

3檀香花园雨花115

4中天瑞景城雨花103

5保利·麓谷林语岳麓76

6长沙建材大市场雨花75

7可可馨园岳麓74

8云栖谷岳麓72

9湾居第一湾开福70

10星城映象 家园雨花63

关键词:住宅成交

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