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长沙市中山西路诞生新单价地王 长沙房价将逆势走高?

2010-05-12 09:32:15 作者:cztzy001 来源:三湘都市报 网友评论 0

地块内商铺价格可能高达每平方米一两万元“新地王”对住宅价格影响不大

 

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5月11日,长沙市中山西路棚改区,该地段成为长沙单价新地王。

记者田超摄

 

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本报5月11日讯1450.66万元/亩,楼面地价3312元/平方米,开福区中山西路棚改一期一举成为长沙单价新地王!长沙市国土资源局总经济师张君来说,地王对长沙房价的影响将主要体现在商铺,对住宅价格造成的波动不大。

中山西路棚改一期256亩

在长沙河东橘子洲大桥匝道北侧,原来的矮栋商铺和民房,如今已变成一片瓦砾,这块土地就属于中山西路棚改范围。

中山西路棚户区位于开福区城市中心商业繁华区,东抵规划的太平路、福庆街,南到五一大道,西临湘江大道,北至历史名街潮宗街,总用地256亩,有效净用地184亩,临湘江面长约1000米。

据了解,中山西路棚户区项目需要拆迁各类单位67家,拆迁住户2063户,拆迁房屋面积28.65万平方米。这块地的挂牌时间从4月20日早晨8点开始,于4月30日下午4点结束,竞拍起始价为26.5亿元。4月30日下午4点04分,长沙市国土资源局官方网站上显示,大连万达商业地产股份有限公司以26.5亿元竞得。

地块内商住对半开发

售价将超过7000元

按照审批后的规划,中山西路棚户区一期的总建筑面积按“地上总建筑面积不超过80万平方米”控制,其中商业建筑不少于34万平方米。原控规中绿地规模不减,位置可调整,临城市道路留出城市绿化广场。张君来介绍,地块内商业与住宅开发将对半分,各占50%。

据了解,2007年7月,“中国总价地王”新河三角洲成交时每亩约780万,楼面价3091元/平方米;2009年,南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平方米2583元成为长沙单价新地王;此次每亩1450.66万元、楼面每平方米3312元的网挂20号地,刷新了前两次的纪录。

根据某资深专业评估人士计算,以3312元/平方米的楼面价,加上2500元/平方米左右的开发成本、1500元/平方米左右的财务成本、管理费用、销售费用和税费等成本,保守估计每平方米销售价将超过7000元。

长沙房价将逆势走高?

不到3年时间,长沙地王单价从每亩780万上涨到1450万元,几乎翻了一番。在中央通过调整二套房首付比例等调控房价的大背景下,这是否意味着长沙房价将逆势走高?

张君来解释,新河三角洲以住宅开发为主,商业开发只占19%,所以会对长沙房价带来显著的上涨影响。在中山西路地块内,住宅开发和商业开发平分秋色。另外,中山西路的区位比新河三角洲好很多,楼面价也应当高一些。所以与新河三角洲相比,中山西路单价地王的产生对纯住宅的房价来说,“从刚性上来讲影响不大。”同时,张君来表示,置业性的商铺价格将比其余地块高得多,“价格大概每平方米一两万元。”

“总价地王”新河三角洲:位于浏阳河入湘江口,出让面积约1177.8亩。2007年7月24日上午10点左右,北辰实业与北京城市开发集团联合投得新河三角洲地块,最终成交价92亿元,楼面价为3091元/平方米。

“新单价地王”中山西路:位于开福区城市中心商业繁华区,2010年4月30日下午,大连万达商业地产股份有限公司以起始价26.5亿元竞得该地块。单价1450.66万元/亩,楼面价为3312元/平方米。

“单价地王”南湖片区4号地:位于长沙市天心区书院路,面积约120.38亩。2009年11月24日,保利地产以12.4388亿元拿下该地块。单价1033.23万元/亩,楼面价为2583元/平方米。

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