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京沪深房价率先松动 京二手房堪比超市促销

2010-05-12 09:07:08 作者:cztzy001 来源:中国证券报 网友评论 0

北京:二手房降价堪比超市促销

中国证券报记者走访北京多个楼盘后发现,在新政公布后,楼市的成交热度已经降温,楼盘销售速度下降。尽管如此,开发商们却仍未开始降价促销,房价依然保持坚挺。相比之下,炒房人已经开始出货,二手房的挂牌价格有较大调整。

开发商死抗房价

在走访中,中国证券报记者了解到,楼市新政对楼盘销售的影响已经显现,但是开发商的销售策略并未与此前不同,楼盘降价的情况仍未出现。

中国证券报记者来到昌平回龙观某楼盘的售楼中心。整个售楼大厅十分冷清,楼盘模型的沙盘前空无一人,墙上巨幅的小区鸟瞰图的灯光也被熄灭了,一旁办理房贷的银行咨询点的工作人员正无聊地摆弄着手机。

“现在的成交情况和政策推出前肯定没法比。”据销售人员介绍,该楼盘是新政后第一个开盘的项目,很多前期排号的购房人由于不符合新政要求而不得不退订,这就使销量有所下降。

北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘共推出420套房源,截至5月11日仅有76套签约,销售均价为20465元/平方米。楼盘销售人员更是直言,现在来买房不用排号,直接选房。尽管如此,当被问及是否会降价促销时,销售人员仍很有自信地表示,“我们是大开发商,资金链没问题,不怕房子卖不出去,所以不需要降价。”

“均价3万,如果一次性付款有9.8折优惠,贷款没有任何优惠折扣”,在丰台西南三环外的万年花城售楼处,售楼小姐明确表示。周末来售楼处看房的人并不多,但售楼小姐却依然表现出一种“好房不愁卖”的自信,“未来我们也没有任何优惠打算”。

售楼小姐表示,去年销售好,开发商现在不缺钱,不会主动去打折。“国家调控政策影响的只是销售速度,如果没有出台调控政策,项目根本就不会留下任何房子,抢都抢不到。”

这个以万锦园为项目推广名的万年花城五期濠景于今年4月29日拿到预售证,本次推出的3号楼共有90套房子出售。截至5月11日,90套房子中尚有31套房子显示为可售状态,12套房子显示为已预订,46套房子已签约,签约均价为28340元/平方米。五期开盘时间从去年年底一直推迟到5月初,但均价却从2.3万元飙升到了3万元。

位于丰台区马家堡区域的一个纯新盘项目的销售人员表示,该项目4月下旬已经申请预售证,但现在还没有拿到。5月底应该可以开盘。价格已经基本确定,比起今年3月份的报价每平方米约上调2000元。

售楼人员称,一次性付款的话可以优先选房,应该也会给一些优惠,但具体幅度现在还确定不了。“作为纯新盘来讲,一期本身价格就不会很贵,后面只会涨不会跌,而且项目的价格比周边的新房价要低。”

炒房人开始出货

与开发商的气定神闲不同,一些炒房人已经开始降价出售手中房屋,这集中体现在二手房的交易上。尤其是前期涨幅较猛的远郊区县和热点区域,二手房降价出售的现象屡见不鲜。

李小姐一周内接到了中介的多个电话,介绍此前关注的西南二环附近的楼盘有一些房源放出。中介宣称,因为业主急需用钱,所以价格非常便宜,几乎同样的户型价格上比政策出台前有3-5万元左右的价格松动,中介还透露出如果有意购买,价格还可以和业主再商量。

在多家房地产中介门店前,中国证券报记者都注意到,不少挂出的房源显著地标着“直降XX万元”的字眼,其阵势堪比超市的促销活动。一位房地产中介称,有些投资客出于对未来政策的担忧而对手中的房源降价出售。作为中介,他们也开始劝说一些卖房人在价格上“打点儿折扣”。不过就是这样,来看房的人数还是大量减少。

北京市房地产交易管理网数据显示,5月1日到10日,北京市二手住宅网上签约数量为4959套,日均签约495.9套,日均住宅签约面积为5.33万平方米。而4月份二手住宅日均签约为1096.5套,日均签约面积为10.29万平方米。新政出台后,5月初的日均二手房成交量环比4月份下降了54.77%,日均成交面积下降了48.23%。

根据北京中原三级市场研究部统计数据,北京市二手房的供需比出现了非常明显的逆转,由4月初的1:4.5到4月下半月的1:2.3左右,转化为5月初的1.12:1。

业内人士预计,从北京出台的新政执行细则来看,新政执行力度较大,限购一套房政策将对短期内二手房交易量产生较大影响,未来几个月二手房交易量将出现明显下降。

上海:优惠不再遮遮掩掩

房地产调控政策出台后,上海楼市从五一房展会上打折优惠遮遮掩掩,已演化到现在大多新开楼盘都已有明确优惠,尤其是开盘当天打折优惠的更多。除了外环楼盘,被业内认为抗跌性强的内环内楼盘,价格也开始松动。

同时,上海楼市量价齐跌。上周住宅成交面积为7.1万平方米,为近5年来同期最低的一周,而均价也相对上一周下跌了2%。

房价全面松动

一些知名地产商已加入优惠队伍。除恒大之外,上海绿地旗下部分住宅项目也悄然降价。中国证券报记者了解到,绿地位于上海松江区的绿地蔷薇九里项目一次性付清9.3折,贷款9.5折;绿地诺丁山 (论坛 新闻)联排别墅总价立减8万元,位于昆山的项目绿地21新城总价优惠2万元。

绿地集团表示,部分楼盘优惠是参加房交会的活动,目前产品并没有全线降价。

某昆山房产开发商坦言:“我们的确是不敢降价,只要一降价,售楼处肯定就被前期购房者砸了。”目前大部分打折楼盘都位于宝山、嘉定、松江等外环周边或以外区域。

但也有极个别内环楼盘出现价格松动。上海虹口区的一个楼盘,是今年五一房展会上稀有的内环内新盘,销售人员报价是预计均价4万元/平方米左右,短短一周以后,开发商的心理价位已降低了不少。中国证券报记者电话联系该楼盘售楼处,销售人员的报价已经降到了均价3.7万元-3.8万元,5月14日前认购,还可以享受到200元/平方米的折扣,加上开盘当天的优惠,累计可优惠20多万元。

根据统计信息,4月份至今,上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息,最高折扣为8.8折。

降价势不可挡

新国十条出台后,上海新房的成交量萎缩得惊人。从佑威及楼市专评网联合提供的数据来看,上周(5月3日—9日)上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米,成近5年来同期最低的一周;而均价也相对上一周下跌了2%。

有业内人士分析,新政对市场的影响正在逐步显现,随着交易量迅速下降,未来2—3月内或将迎来房价的大面积松动,而调整的发展趋势也将从郊外环逐渐辐射至中环、内环。随着上海供大于求的情况加剧,降价将会波及到更多的项目。

但部分开发商还在“捂盘”熬冬。据统计,上周末两天,上海新开楼盘数量相比4月底锐减五成,开盘数量仅6个。同4月末两周近30个楼盘开盘相比较,五一至今开盘数量仅14个,下降约50%。

业内人士认为,尽管新开楼盘价通过打折均有所下降,但总的来说下降幅度并不大,而且新盘供应量明显减少,一些楼盘的销售也成了问题,为此,多个楼盘纷纷推迟开盘。

据有关方面统计,5月共有近70个楼盘上市,但其中已有部分楼盘选择了推迟开盘,例如松江的荣乐水岸、杨浦滨江晶典、浦东逸翠公馆都计划在5月中旬开盘,但都还未开盘。

中国房产信息分析师薛建雄认为,5月向来是传统楼市最热销的季度,占据了开发商年度销售业绩的大幅份额,如今成交量下滑如此之多,若持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那短期之内开发商必然采取加大降价措施,以促进销售。

深圳:炒房客卖房送家电购置费

楼市新政重磅来袭,深圳开发商继续涨价美梦破灭,低迷成交开始迫使一些楼盘采取优惠和降价措施,一些开发商放出少量特价房试探市场,而二手房市场出现了炒家卖房送家电的现象。

新房均价跌破两万

众厦地产报告显示,5月3日至9日深圳市住宅成交均价19271/平方米,跌破2万元,下跌幅度较大,均价环比下跌25.44%。其中,盐田区新房均价跌幅最大,其次是龙岗区;南山区微升7.61%,福田区微升3.62%,宝安区微升1.37%。

新房成交在5月3日至9日一周也沿袭下跌大势,成交290套。龙岗区共成交110套,成交量全市之最,环比上涨139.13%;南山区成交100套,环比上升16.28%。再次是宝安区,环比下跌31.58%,成交65套。环比跌幅最大的是罗湖区成交仅5套,环比下跌75%,其次是盐田区成交2套,环比下跌33.33%。

二手房同样成交大跌,深圳的二手房上周成交2509套,共成交19.99万平方米。众厦地产分析人士称,随着楼市新政的落实,银行贷款审批变严格,二手房交易受影响比较严重,成交量迅速下滑,环比下跌35.34%。

为了迅速抛盘找到买家,深圳不少投资客颇费心思。近日有炒家一次性抛出盛景国际花园12套房,请了邦宏地产公司统一代理销售,这些中介业务员沿途全覆盖推介,从竹子林一直覆盖到中心区和后海。为了便于中介销售,这位炒房客还为这些房源印发了彩色宣传单。

“可能是受到政策影响,业主要集中处理这些房子,现在价格每平方米2.3万元左右,价格松动不多。但可以获赠3万元家电家私购置费。”中介业务员表示。

同样,深圳福田区竹盛花园涌出了百套毛坯房,三位抛盘的炒家同样是选择中介代理,价格都在每平方米2.3万元到2.5万元之间,为了方便处理,炒家还为这100多套房做出了几套样板房供客户参观。深圳的各个区域,甚至一直价格坚挺的华侨城片区,最近也有炒房客放出了多套毛坯房,口气都有所松动,议价空间增大。

供求关系开始逆转

五一房交会上,阔别一年之久的特价房重现,近日特价房愈演愈烈。佳兆业旗下的三个楼盘从5月1日便开始推出特价房,上品雅园特价房带装修1.45万元/平方米,比原价便宜约500元/平方米;大观邸推出的特价房8500元/平方米,比原价降低了500-1000元/平方米。金翠园 (论坛 新闻)也有优惠活动。

很多普通住宅加入打折促销行列,龙岗中心城的普通楼盘I派龙城,推出9.7折优惠,徽王府推出8500元/平方米起的低价,对尾盘进行清货。

高端别墅深业紫麟山价格也开始松动,新政以前该项目的别墅均价3.5万元/平方米,成交最低价是3万元/平方米,而今部分别墅项目开始出现议价空间,最低价至2.5万元/平方米,还有615万元一套的一口价单位。

该项目销售人员称:“现场谈价的特价房,可能比均价便宜好几千元/平方米。”据介绍,该盘在售别墅还剩余约60套,市场低迷情况下不得不促销。在走访的众多楼盘中,记者发现,打折已经成为一个较为普遍的现象,折扣一般是95至98折不等。

美联物业最近出台的研究报告称,关外两区上周一手房可售套数分别上升约18%、15%,表明市场供求关系有所逆转。业内人士向记者表示:“如果市场持续低迷,到七月份开发商将会出现分化,打折促销现象有望愈演愈烈。”

众厦地产策略中心总监林晓华认为,开发商集体降价的时候还远远未到,近一两个月内开发商可能只会推出少量特价房试探市场。

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