长株潭置业网
长沙  |  株洲  |  湘潭  |  社区  |  家居       新闻热线:0731-88862608 | 登录注册

长沙市郊房价开始出现松动 新盘定价预期降低

www.cztzy.com 2011-08-30 13:25:22 来源:潇湘晨报

“价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%。”这是今年房地产调控以来,大型开发商高管首次对于“要降价”的公开表态。

因为去年大好销售形势,而占据现金流心理优势的开发商,对于价格的态度,或许不再那么肯定。

8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会一语惊人,“价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%。”这是今年房地产调控以来,大型开发商高管首次对于“要降价”的公开表态。

长沙亦不平静。继8月20日恒广国际景园以5500元/平方米开盘均价“横扫”星沙楼市之后,万达中心超出所有人意料的12000元/平方米起价,15000元/平方米均价的写字楼价格,多少让周边接近15000元/平方米的住宅楼盘有些感觉复杂。

楼市里老盘们仍然在坚持,只是暗折的比拼让态度不再那么坚决。而有些新盘则更加谨慎,不再高望房价的永远上涨,取而代之的是理智的定价。

“大部分开发商不会选择第一时间降价。但新盘预期已经降低,价格滞涨将成未来主流。” 湖南中原资源中心总监陈世霞说。

A 现场:价格有所分化

镜头一:8月20日,星沙,恒广国际景园销售现场。售楼员李华(化名)声音已经有些沙哑,因为不断地在给一批批买房者计算价格,选定房源。从上午6点到下午3点,这个推出2、5、7#栋共868套的项目,共售出828套,销售率为95%。

“价格还是比较适中。”一位不愿意透露姓名的年轻人说,他买的90.23㎡的折后价格:5430元/平方米——事实上,这个销售均价5500元/平方米的项目,在周边区域几乎是引发了一次“低价”风暴。

镜头二:8月26日,上午11点,融科·东南海售楼部。“周末看房较多,工作日交易相对少点。20个销售员每人平均每天接待2人次很平常。” 置业顾问颜华(化名)说道。在融科,相比最小户型99㎡8000多元/平方米而言,140㎡以上的可优惠至6800元/平方米左右,“楼价并无特定优惠政策,看市场情况。”颜华说。

镜头三:下午3点,红墅湾销售中心。这座接近长沙南站的欧系红体建筑群,绵延100余米。销售大厅里买房者寥寥无几,8位前台或趴下睡觉,或者翻看杂志面部无色。一位销售人员很热情的向记者介绍楼盘情况:红墅湾户型皆在200平米以上,房屋价格也超万元,暑期推行vip计划:10万抵5万。

镜头三:下午4点半,馨亿·城市山水家园销售中心。接近下班时间,销售大厅冷冷清清,只有两个工作人员在休息。“8月份来买房的并不多,自去年12月开盘至今,楼房销售良好”,二期小户型只有顶楼有售,价格9.8折优惠,150㎡尚有10余栋,均价5900~6000,没有优惠。

B 楼价松动的开始?

尽管松动的信号开始传递,但看起来,现在评价长沙房价已经开始跌入阴线尚属还早——不过,令人高兴的是,开发商已经开始处于降或不降的心态纠结。

上半年,大多数开发商都收缩战线,一副“挺着”的架势,但银行放款的迟迟未落,仍然让不少开发商意识到形势并不乐观。

“最近市场价格有所松动。”陈世霞说,大部分开发商不会选择第一时间降的,个别看不着的小开发商可能会有些让利,“但新开盘预期降低是事实。”

“8月最后一周,内五区的成交价格监测中,只有开福区和雨花区价格是上涨的,其他三区均为价格环比下降。”来自中原地产的监控数据显示,长沙众多银行房贷加息,或者停止部分购房贷款业务,各楼盘销售压力增大。

而在世联地产的监控数据中,区域价格环比下跌同样也成为关键词。从7月成交均价看,内五区除岳麓区仅5000元/平米出头外,其余四区均在6000~7000元/平米之间,其中又以芙蓉区最高,而内六区中望城区成交价格最低,仅有4040元/平米。从价格浮动情况来看,内六区仅有雨花区和望城区环比出现上浮,而其余四区环比下降幅度在2.40~8.00%不等。

“现在市中心的房价和一些老盘的价格比较坚挺,但城市新区的销售压力变得很大,这使得价格竞争被摆到桌面上。”金星大道北区域一位不愿意透露姓名的发展商说。

关键词:房价长沙房价

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

每周新闻排行

最新图片文章

推荐专题

最新文章