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二手房成交惨淡 长沙不少小中介都关门歇业了

www.cztzy.com 2011-10-27 12:08:00 来源:潇湘晨报

10月26日,长沙梓园路,一家名为“祯祯房产”的二手房中介大约在半个月前关门。目前,因二手房成交量减少,长沙不少小中介都关门歇业了

10月26日,长沙梓园路,一家名为“祯祯房产”的二手房中介大约在半个月前关门。目前,因二手房成交量减少,长沙不少小中介都关门歇业了。图/记者辜鹏博

(10月26日,长沙梓园路,一家名为“祯祯房产”的二手房中介大约在半个月前关门。目前,因二手房成交量减少,长沙不少小中介都关门歇业了。图/记者辜鹏博)

长沙梓园路红旗药号附近,不到500米的距离内曾集中了6家二手房中介门店,但如今,已经2家规模较小的中介关门。而这仅仅是长沙二手房中介行业入冬的一个缩影。

虽然长沙的限购令并没有限制二手房交易,但国家房地产调控和信贷紧缩对长沙二手房市场的冲击正在显现。被寄予厚望“金九银十”不仅没有带来转机,反而更加印证了长沙二手房市场的惨淡。据多家中介反映,9月以来,有的门店甚至还是“零成交”。

连续三个月没做一个买卖单

26岁的小郭记得很清楚,他是在2009年1月1日进入二手房中介这个行当的,至今在金源地产干了快3年。没有底薪,老板只包一顿中餐,收入全部靠业务提成。

“一般来说,一套房子交易额在四五十万元左右,中介费是交易额的2%,业务员提成一半。”小郭说,只要一个月做一个单,他就可以拿到五千左右的工资。

在今年8月之前,小郭几乎每个月都会做买卖房子的单,最多时一个月可以做三四个,在他的记忆里,2009年买房有8万块货币补贴那会,那时房子最好卖。

但从今年7月份开始,小郭明显感觉生意淡了,打电话给客户,往往都是回复“再等等看”。

“7月只做了一个买卖单,8月只做了个出租单,才几百块提成,已经连续三个月没有做买卖单了。9月学生开学后,连出租单也没有了,每天搭车来,伙食费也挣不到,年纪轻轻每天坐在这里不是办法。”小郭说,他已经在外面租了个门面,打算改行做别的生意,原来有7个同事,已经走了3个,剩下的也准备走了。

“等市场行情好转,我肯定还会回来做中介。”小郭坚信,房地产受政策调控影响,肯定有周期,政策放松后,行情也会有好转。

500米内6家中介关了2家

金源地产的老板杨女士告诉记者,她在长沙只有这一个门店,之前是打着加盟金通地产的牌子。“中介门店租金近2000元,加上开销,近三个月来都是亏本。”杨女士说,连“金九银十”公司都没做单,感觉又回到了2008年,她也准备改行做家政公司。

记者在梓园路红旗药号附近走访时发现,不到500米的距离内,聚集了6家二手房中介门店,但其中已经有2家关门了——位于梓园路168号的祯祯房产在半个月前就已经歇业,并在租铺网上打出了转让广告,转让费7.8万;而位于梓园路249号的贺家地产也在四天前关门了。

“今年以来都不太好做,想暂时退出这个行业。”祯祯房产的老板告诉记者,他在解放东路还有一家连锁店,也在转让中。

“现在主要靠租房维持店面,卖房确实难卖,老板暂时还没打算关门。”“邻居”云芳地产的客服经理彭勃告诉记者,他们门店月租金1300元,成本比较低,目前只剩2个客服经理,底薪400元,提成是40%-60%。

彭勃说,为了节约成本,现在有的中介公司都开到写字楼去了,靠网络推销,写字楼租金更便宜。

长沙二手房中介市场正在“洗牌”

房地产中介并没有什么行业门槛,只需注册个体工商户,租个门店,请几个业务员就可以开展生意,行情好转时,中介门店会增多,而行情下滑时,中介也很容易关店。

“目前长沙的小中介关店的较多,只有几家门店的小中介基本都退出了。”建安房屋置业顾问龚磊告诉记者,9月份,在赤岗村、左家塘、雨花亭等地共有六七家门店的百灵地产就全部转让关门了。“一般来说,有着二三十家门店以上的地产中介还在坚持,只是会将生意不好、位置偏差的门店关掉。”

据记者调查了解,天尊地产从今年5月份开始,就在陆续转让门店,目前新环境、建安房屋也都在调整自己的门店。

长沙嘉业地产总经理张拥军也告诉记者,由于目前行情不好,不排除会对旗下30多家门店做些调整,甚至收缩门店。

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二手房市场持续低迷

“现在放盘的很多,但有房源却没人要。着急抛盘的也有,不过价格还没跌多少,降价几百块也没人买,除非降得很离谱。”恒嘉公司二手房运营总监周剖介绍说。

来自长沙房地产研究中心的数据显示,近几个月,长沙二手房成交量保持在低迷状态。其中,10月第二周,长沙市内六区二手房仅备案321套,3.08万平方米;第三周长沙市内六区二手房备案341套,3.22万平方米。按照周平均成交数据来看,比正常时期的二手房成交量减少了一半。

建安房屋置业顾问龚磊分析说,中介成交量低迷主要是受银行贷款紧缩影响,目前只有中信、邮政储蓄、光大、广发等少数几家商业银行还在受理二手房按揭贷款,但放款也非常慢,其余几大国有银行都没钱放贷。此外,客户目前也以观望为主,但价格并没有太大浮动,溢价空间只有5%左右,楼市还处在多方博弈僵持中。记者陈小瑛

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