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新政30天:走势预判及策略建议

2010-05-21 11:39:49 作者:cztzy001 来源:中国指数研究院 网友评论 0

(2) 政府:中央与地方政府各司其责,抓紧新政的具体落实,同时应从不同层面加强房地产市场的长期制度建设

中央政府:短期内不宜出台更加严厉的政策,而应做好“新国十条”的具体落实,同时完善长期制度建设,为中国经济和房地产业持续健康发展打下基础此次房地产新政级别高、力度大、措施严,已经对各主要城市的成交量产生显著影响。尽管价格仍无明显的下跌,但房价过快上涨的势头已基本遏制。建议中央政府近期应将重点放在落实“新国十条”的相关细则和地方政府的监督上来,不再出台更加严厉的政策。建议中央政府密切关注市场运行态势,若房价上涨势头又有反弹,可再出台相关措施;同时也应关注上下游产业的经营风险和银行信贷资产的风险暴露程度,防止房地产市场调整幅度过大给国民经济带来长期不利影响。

与此同时,近年的调控经验又表明,中国房地产市场陷入“越调越涨”怪圈,与整个宏观经济环境密切相关。贫富差距过大、投资渠道过窄、保障性住房建设力度不足等诸多问题,是影响中国经济和房地产业持续健康发展的重要不利因素。中央政府应加快经济方式转变,完善长期制度建设,比如“分税制改革”带来的“地方政府财权事权不匹配”弊端、民间资本投资渠道过窄等问题,为社会经济的持续健康发展打下长远的制度基础。

地方政府:因地制宜加快“新国十条”相关细则的出台和落实,加强保障性住房建设力度,严格落实土地供应计划,增加市场有效供给

目前,仅有北京、青岛、深圳等地方政府出台了“新国十条”的相关配套细则。地方配套政策迟迟不出台,购房者可能继续观望,不利于成交量的企稳回升。建议地方政府根据中央要求,因地制宜,尽快出台“新国十条”的相关配套政策,以确保相关主体形成合理预期。

与此同时,地方政府应特别注意土地供应和建设计划等与房地产市场未来健康发展密切相关的问题,确保未来的住房供应不应调控政策出台而下降,降低市场再次大幅波动的可能性。积极履行“住房保障工作”责任,加大资金投入、落实土地供应并调动社会各方的积极性,做好保障性住房建设,切实解决中低收入群体的住房困难问题。

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