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新政30天:走势预判及策略建议

2010-05-21 11:39:49 作者:cztzy001 来源:中国指数研究院 网友评论 0

结语:多方博弈格局亟待打破,各退一步海阔天空

(1) 房地产业的持续健康发展对未来宏观经济至关重要

无论从目前中国经济所处的阶段还是房地产业的特殊地位来看,房地产业持续健康发展对未来宏观经济至关重要。未来十年甚至更长的时间,预计每年新增城镇人口在1000万人以上,加之多数城镇家庭目前的人均居住面积较低,中国住房的供给处于绝对短缺。新增城镇人口的基本住房需求和原有人口的改善性需求将为中国房地产市场提供源源不断的需求。另一方面,尽管过去30年中国经济快速发展,但目前仍属发展中国家,资本存量仍大幅低于发达国家。

有鉴于此,未来十年甚至更长的时间,投资仍是中国经济发展的重要推动力。对房地产业而言,一方面,房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分,是过去和未来经济发展的重要推动力;另一方面,我国住房建设以房地产开发企业参与为主,住房建设规模的不断扩大、居民住房水平的持续提高,都将依赖于房地产业持续健康发展。

(2) 多方博弈格局亟待打破,各退一步海阔天空

正如“新国十条”所言,房价过高、上涨过快,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。尽管中日两国在城市化水平、地产泡沫化程度、经济发展阶段等多方面存在较大差异,但地产泡沫破灭后给其经济带来的巨大损害值得国内警示。房地产新政的出台,有利于房价回归到合理水平,对房地产业的长期健康发展十分必要。若市场调整能在较短的时间完成,未来几年中国社会经济和房地产市场仍将维持平稳、较快的增长势头。

正是基于中国房地产业的特殊地位和房价过快上涨可能带来的巨大危害,中国指数研究院建议中央及地方政府、开发企业、购房者、商业银行等各关联方,认清中国经济和房地产的长期趋势,各司其职,各退一步,中国经济和房地产市场都将海阔天空。

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