长株潭置业网
长沙  |  株洲  |  湘潭  |  社区  |  家居       新闻热线:0731-88862608 | 登录注册

你的贷款也能升值?房奴提前还贷需三思而行

www.cztzy.com 2011-06-24 14:55:30 来源:信息时报

随着加息周期的深入以及股市的持续低迷,部分房贷族仍在考虑是不是应该从股市中撤出,而把资金用于提前还贷,咨询和办理提前还款的市民明显增多。可提前还贷对许多家庭来说,又意味着资产增值能力的下降,面对通胀更加无能为力。何去何从,需要仔细斟酌。

随着加息周期的深入以及股市的持续低迷,部分房贷族仍在考虑是不是应该从股市中撤出,而把资金用于提前还贷,咨询和办理提前还款的市民明显增多。可提前还贷对许多家庭来说,又意味着资产增值能力的下降,面对通胀更加无能为力。何去何从,需要仔细斟酌。

房奴还贷三思

1合理负债或能抗通胀

“银行让你干的事情,肯定是站在银行利益角度,而不会是站在你的角度。”尽管银行鼓励房贷客户可以还贷,但是一些理财师则建议,对于大部分房贷族来说,大可不必提前还款,“在通胀形势严峻的情况下,合理的负债其实就是抵御通胀的最好办法”。

根据统计局发布的数据,5月CPI同比涨5.5%,如果是以4%或5%的利率申请的贷款,那么这种合理的负债其实就是有效抵御通胀的方法。“每一个财务决定一方面要考虑自身情况,另一方面要考虑市场环境。”在上海理财专修学院执行院长徐建明看来,即使在加息之后5年期贷款利率上浮到6.65%,但还是很低的。“而且以前的贷款比现在贷款还要便宜,为什么要提前还贷呢?”徐建明表示,完全没有必要理会银行的变动,还是应该以自我实际需求为主。

此外,目前CPI仍在5%以上的高位运行,负利率时代,合理的负债确实能够抵抗通货膨胀。而另一方面,不仅房贷利率升高,再从银行申请贷款也更困难,个人房贷更是“一贷难求”。因此,多数理财师均建议,要不要提前还贷确实因人而异,如果决定了提前还款,一定要考虑清楚最近有没有大量的资金需要,不然再贷就难了。

推荐阅读:

长沙红色景点楼盘汇总推荐 7月喜迎建党90周年

长沙房价均价4800起婚房选购 告别“裸婚时代”

2011年6月长沙楼市交易汇总 湘府十城领跑销量

明星投资有招 理财跟明星学!国内明星理财之道

 

房奴还贷三思

2七折贷款别着急还

理财师建议,特别是那些目前还享受优惠的更无需提前还贷。有专家指出,现在银行各类贷款发放审批都非常严格,而且贷款金额、贷款指标也有限,市民提前还房贷,银行是乐意的。“现在贷款这么难,利率这么高,3年前7折利率的贷款肯定比现在优惠”。在去年10月20日加息之前,如果房贷利率是执行 5.94%基准利率7折的优惠,贷款利率仅为4.16%。4次加息后,5年期贷款基准利率为6.65%。因此,如果按揭购房者早先已经享受7折利率优惠的首套房贷者或者公积金贷款买房者,不建议提前还贷,从目前信贷收紧的现状看,再次获得贷款折扣利率的可能性非常小,如果把钱还掉了,想再从银行获得贷款就很难了。

推荐阅读:

长沙红色景点楼盘汇总推荐 7月喜迎建党90周年

长沙房价均价4800起婚房选购 告别“裸婚时代”

2011年6月长沙楼市交易汇总 湘府十城领跑销量

明星投资有招 理财跟明星学!国内明星理财之道

 

房奴还贷三思

3合理理财收益或更高

另一种情况,则是那些手头资金有较好投资渠道的借款人,即便没有享受到贷款优惠利率也建议不要提前还贷。

有理财师分析,按7折后的年利率4.16%计算。目前银行发售的低风险理财产品收益不断上涨,通过银行理财也可以获得超越4.76%的年收益。记者了解到,临近6月末,银行发售的理财产品数量众多,很多短期理财产品的年化收益率已经超过5%,期限较长的理财产品收益更加可观。

诺亚财富理财中心总经理马天翼对此即表示,“其实,对于大多数人来说,没有必要考虑提前还贷。”从任何角度来说,房贷的时间越长越好。“只是如果手中有意外的一笔财富,而且房贷期限也不是很长,那么可以考虑提前还贷。”

推荐阅读:

长沙红色景点楼盘汇总推荐 7月喜迎建党90周年

长沙房价均价4800起婚房选购 告别“裸婚时代”

2011年6月长沙楼市交易汇总 湘府十城领跑销量

明星投资有招 理财跟明星学!国内明星理财之道

关键词:还贷还贷技巧

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

每周新闻排行

最新图片文章

推荐专题

最新文章