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一线城市房地产遭遇寒流 开始转战三四线城市

www.cztzy.com 2011-06-22 10:55:36 来源:潇湘晨报

在调控背景下,日渐兴盛的旅游商业地产更显魅力,在各大旅游城市纷纷兴起。

一线城市房地产遭遇寒流 开始转战三四线城市

在调控背景下,日渐兴盛的旅游商业地产更显魅力,在各大旅游城市纷纷兴起。图为张家界市区。

一纸限购令让北、上、广等一线城市的房地产市场遭遇了一场寒流。不过,不少江浙一带的投资商已经开始转战三四线城市,尤其是一些城市的商业地产。

“最高价已经肯定超过4万一平米,提前预订可以有优惠。”正如张家界国际旅游商业城售楼部的李小姐所言,该项目的均价已经超过2.5万/㎡,最低价也要1.5万/㎡。

尽管与当地商品房均价的比例高达10:1,但包括溪布街、十字街等旅游商业地产在内的项目卖得着实“不错”,很多前期项目已经卖光。即便是尚未开盘的张家界国际旅游商业城,目前登记备案的预订客户已经“非常可观”,“预计下月开盘会卖光”。

商业地产均价已逾2.5万/㎡

6月10日晚,观赏完张家界当地的《天门狐仙》后,杭州人杨嘉(化名)没有立即回酒店休息,而是继续与身边的几位外地游客攀谈着。这些外地游客分别来自成都、上海和韩国。除了对张家界的风景赞不绝口外,他们都觉得当地的旅游服务还大有可发掘的潜力。

一线城市的投资成本和风险都很高了,二线城市,尤其是三四线城市非常值得关注。”有着证券公司业务经理和房产投资客双重身份的杨嘉最近开始想在小城市里做文章,这次来张家界,考察为主,旅游为辅。

经过了多轮的宏观调控,杨嘉和他的朋友们已逐渐适应了政策对于房地产市场的影响,在杨嘉眼中,一线城市投资空间已经不大,他对三四线城市的商业地产更为感兴趣。最近一段时间,他就奔赴丽江、曲阜、南岳、张家界等地,看了众多商业地产项目。

尽管没有官方的统计,但根据杨嘉的走访考察,他了解到,张家界当地的商品房住宅均价约为2500元/㎡,而包括旅游商业地产在内的商业地产项目均价已经十倍于商品房住宅均价,达到25000元/㎡。

比如当地斥巨资打造的溪布街项目和十字街项目,销售价格一个高过一个。“溪布街已经卖得差不多了,二手商铺很贵。十字街一期已经售罄,二期均价也在25000元/㎡以上。”杨嘉说。

张家界一位开发商经理表示,去年张家界市被列入首批全国旅游综合改革试点城市。这让很多开发商都看到了商业地产,尤其是旅游地产的投资机遇。

南岳、凤凰旅游地产开发正兴

国家对房地产市场调控的不断深化,使得住房投资的成本越来越高,风险越来越大。在这个背景下,不受限购令影响的商业地产,因其持续走高的价格、较高而稳定的收益回报、相对有限的投资风险,日渐成为投资领域的香饽饽。而其中与日渐兴盛的旅游相结合的商业地产更显魅力,在各大旅游城市纷纷兴起。张家界之外,还有衡阳南岳、湘西凤凰等旅游旺地。

“来这里旅游的游客每年都增长10%以上,对住宿、餐饮、购物、观光等项目的消费需求很大,尤其是韩国人对张家界情有独钟,增量很大。”杨嘉看到的这些在南岳和凤凰也正在发生着。

“凤凰近几年的旅游产业发展势头好,在消费档次方面还有待提高,需求量也比较旺盛,所以我认为在旅游地产方面,凤凰未来几年仍将会有很大的发展空间。”2009年拿到总投资2.5亿元的“凤凰家苑”项目的凤凰诚信房地产开发有限公司董事长陈海平说。

据了解,去年,凤凰全县有十几个项目开工建设,总面积达20多万平方米,为当地缴纳的税费达到2000多万元。凤凰县房产局局长付志敏表示,作为湘西自治州重要的旅游城市,凤凰县旅游地产的发展特点是发展快,趋势好,需求旺盛,发展的潜力比较大。如今,凤凰县的商品房均价约为2300元/平方米左右。不过,可利用土地非常少,发展空间小也是制约凤凰县房地产业发展的一个不利因素。

与张家界、凤凰等旅游城市不同,因为多了高铁的穿行,衡阳南岳有了更足的发展动力。南岳的房地产市场发展还处于起步阶段,今年才有所起色,将来的空间很大,“价格刚过2万一平米,现在投资旅游地产应该是不错的时机”。

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