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长株潭房地产市场 大牌房企更看中谁的潜力?

www.cztzy.com 2011-06-15 10:37:53 来源:潇湘晨报

房价上涨,在长株潭这样一个大背景之下,株洲湘潭之间的房地产市场有着不小的差距。今年1至4月,株洲市房地产开发投资的增速位居全省第一,开发投资量约为长沙的四分之一,是湘潭的近4倍。

从没有关心过房价问题的小万最近开始成为积极看房一族,“听同事们说,房价正在涨,迟早都要买的,先看看做些准备吧。”小万是湘潭一所高校的老师,工作时间并不长,因为单位有宿舍,也从没有真正考虑过购房的事情,而这一切却随着湘潭楼市正在加速的脚步而改变。

根据最新统计数据显示,今年1-5月,湘潭市销售均价呈现上升的态势。1-5月商品房销售均价为3341.45元/平米,其中商品住房销售均价为3134.61元/平米,与去年全年均价的2853元/平米相比,同比增长9.87%。而5月份,湘潭市商品住房销售均价已经到3451.8元/平米。此时,长沙的均价已经逼近6000元/平米。

株洲

价格洼地,购买力不是问题

“和长沙相比,湘潭还是价格洼地,放在长株潭一体化的大背景下,和长沙,和株洲都有着不小的差距。我看到的数据是,今年1至4月,株洲市房地产开发投资的增速位居全省第一,开发投资量约为长沙的四分之一,是湘潭的近4倍。”小万对于湘潭的房价的上涨似乎并不太担心,“湘潭的开发企业还是以本土企业为主,大开发商来的不多,空间还有,价格虽然上涨了,但是还可以承受。”

小万的想法代表了一个湘潭购房者的感受,作为一名业内人士,五矿嘉盛地产湘潭公司副总经理胡炯的分析则显得更为理性。

湘潭的房地产市场仍然处于初级水平,仍然以本土企业为主,外来大牌开发商不多,房价不高,楼盘品质有待提升。”胡烔所在的五矿系地产集团,有着雄厚的国资背景,在全国各地均有涉足。

在长沙,五矿嘉盛地产也已经成功经营了多个项目,而在湘潭,五矿嘉盛地产则是第一批进驻房地产市场的大牌外来军团的第一梯队。

五矿嘉盛地产在湘潭投资的第一个项目,五矿·尊城去年10月就已经开盘销售。这半年以来,五矿·尊城的发售也让胡烔体验颇多。

“在九华片区,五矿·尊城的售价比周边楼盘要高出了800多元一平米,但是市场依然接受了。这说明,湘潭楼市的消费者不是没购买力,而是他们对于品质有更高的需求,一旦产品真正打动了消费者,购买力并不是一个问题。”

“五矿·尊城去年10月开盘前几个月,九华的房价还在2000出头,尊城开盘后,房价卖到3000以上,片区房价随即水涨船高,这种价格提升也让更多的开发商看到品质提升的效益。”对于胡烔而言,五矿·尊城进驻九华以后除了价格的提升和品质的推进,对于区域房地产市场的发展的推动更让他深有体会。

“我相信,接下来的两到三年,会有更多的大牌开发商进入湘潭。”
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融城背景下,大牌相继布阵

今年1月20日,碧桂园湘潭正式开工。开工典礼仪式在湘潭天易示范区金霞山风景区旁项目现场举行,碧桂园在湘潭的这个项目占地面积260亩,将分两期开发。至此,碧桂园已在湖南区域开发了七个项目。

5月31日,中国五矿二十三冶建设集团与九华示范区“滨江防洪工程暨九华湖项目”签约仪式在盘龙山庄举行,此次,五矿嘉盛地产准备打造的九华湖项目是其在湘潭投资的第2个房地产项目,总规划面积约1660亩,项目总投资近100亿元,第一个项目则是同样位于九华的五矿·尊城。

“以前九华片区的房地产开发在湘潭并不算热,虽然土地大部分都已经出让,但是因为房价高,很多开发商更多是想着以后卖地赚钱,尊城的开盘售价就达到3000以上,并且还在稳步,让大家看到了房价上涨后的利润空间,现在片区至少有20多个项目已经开始启动了。这里现在是一片热土,成为湘潭楼市一个热点板块。接下来,会有越来越多的外来开发商跟进。”

胡烔表示,虽然现在湘潭的外来大开发企业并不算多,但是融城背景下,湘潭全面对接长沙的步伐的加速迈进,湘潭这个洼地将会吸引更多的外来者。

五矿、中冶等第一梯队之后,碧桂园进入湘潭,中建地产已经布局昭山,有消息称,保利、恒大等企业也已经在积极看地,接下来的时间里,紧邻长沙的湘潭成为大牌竞逐的热土或者只是时间问题。

【城市素描】

如果说,长沙是长株潭城市群的“机芯”,那么株洲和湘潭,则更像是这个联合体中的动力池,而非简单的“地域补充”。

一如株洲竹胜园地产有限公司副总经理朱四海所言,“这两个城市绝不仅仅只是补充,而是未来更大的动能所在。”

他们,是距离长沙最近的城市。高速公路,高速铁路,让这3座城市以一种密不可分的姿态融合。

一个信号是,长沙地产的“去本地化”图谱正在日渐明晰,世茂、复地、时代地产、奥克斯、中海、海尔地产……越来越多的发展商正在蚕食长沙“地盘”,这已经成为现实。接下来的问题是,下一个价值洼地是哪里?

现在看起来,株洲和湘潭,正在成为大开发商们攻城略地的第二战场。

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