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金九银十开门红 株洲新房成交量大增

www.cztzy.com 2011-09-17 10:37:00 来源:长株潭报

往年的“金九银十”,不仅是销售的黄金季节,也是涨价的黄金季节。那么,今年株洲的“金九银十”状况如何呢?据株洲市房产信息网的数据显示,9月前两周,株洲新房成交周环比大增;二手房交易前后两周呈现了比较大的反差。

新房成交大增,得益于新增房源放量

根据株洲市房产信息网的数据显示,株洲9月份前两周新房成交套数分别为590套和563套,相比较去年9月份前两周455套和351套的成交量,今年前两周的年同比分别增长29.7%和60.3%。销售面积年同比分别增长了19.4%和67.9%。

8月份株洲楼市划出了一条高开低走的曲线,经历了第一周609套的销售高潮之后,8月份成交数据一路下滑到第四周的256套,创下了株洲今年单周成交量的新低。9月份第一周,株洲市新建商品住宅成交暴增至590套,相比于8月份第四周的成绩周环比大涨130%。

虽然株洲市房产局公布的数据体现出的“金九银十”成色十足,但是株洲“金九银十”的前景并不被业内所看好。

“9月份的销售数据主要是受开盘放量所影响的”,亿帆·大江观邸营销总监李鹍称。9月前两周,美的城、大江观邸、莱茵小镇以及裕景龙苑等纷纷开盘,前两者新推房源面积均超过了8万平方米,李鹍认为9月份的数据正是得益于新推房源的刺激。

二手房两周成交反差较大

和新建商品房成交火热的情况不一样,9月份第一周株洲二手房成交713套,相对于2010年9月份第一周的126套成交数据,年同比增长了465.87%。不过从9月4日进入到9月第二周之后,二手房成交数据就急转直下,当周成交数据仅为137套,不仅周环比跌幅超过了80.8%,甚至比去年的166套的成交数量要低。

新门户地产钻石店总经理文国旗将这一落差归结于株洲市场新房源的影响。“每一次新推房源都会一定程度上刺激二手房市场的交易”,文国旗指出8月27日株洲迎来了一波开盘高潮,泰山公馆、华晨·御园、高科·蓝筹公寓当天一共向市场推出了千余套房源。而8月28日之后的一个星期,株洲二手房成交创下了713套的今年最好成绩。

“按照我目前了解的数据,株洲河西区域新建商品房的均价在5300元/平方米左右,二手房均价为4600元/平方米,中间存在700元/平方米的落差,而楼盘开盘只要不是第一期,价格必然会高于第一期的价格,正是这样的原因,不少置业人群将目光转向了价格更为稳定的二手房。”

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